楼市的泡沫风险不容忽视 遏制市场亢奋表现

　　香港政府发言人对于楼市发表言论，将会继续对房地产市场出招整治，以减少楼市风险，保持房产市场健康平稳地发展。

　　综合新华社消息，港府发言人昨日表示，特区政府明白地产界对其所推出的需求管理措施的关注，为遏抑市场亢奋表现以确保物业市场健康平稳发展，特区政府认为有必要在非常时期推出有关措施。

　　去年10月，港府推出B SD (买家印花税)及SSD加强版(加强额外印花税)，并于今年2月推出双倍印花税。“辣招”一轮接一轮推出，目的是为了调控楼市。不过，有地产界人士则诉苦，推行辣招之后，楼价没有下降，但成交量大量下跌，如果不撤回措施，全港会有2/3地产代理会失业。

　　港府回应称，政府明白业界对其所推出的需求管理措施的关注，但强调为遏制市场亢奋表现以确保物业市场健康平稳地发展，政府认为有必要在非常时期推出有关措施。

　　政府发言人说，政府分别在去年10月及今年2月推出需求管理措施，旨在维持香港宏观经济及金融稳定，长远而言有利于香港的整体经济。政府认为，如果不及时冷却炽热的楼市，楼价将会更偏离经济基调，一旦利率或其他外围因素有变，随之而来的调整将会带来市场上更大的冲击和社会上更大的痛楚。权衡利害，相信有关措施符合整体社会的大利益。

　　“我们留意到住宅物业市场于推出有关需求管理措施后呈现冷却迹象，但市场情绪仍不确切，仍存波动。虽然美国联邦储备局近发表可能会逐步减少买债的言论，然而利率偏低和资金泛滥的环境仍然持续，加上供应短期内依然偏紧，因此楼市的泡沫风险仍然不容忽视。”发言人表示。

　　此外，发言人表示，政府会继续参考一篮子指标，包括楼价、居民置业负担能力、物业成交量、住宅物业供应、按揭贷款增长、投机活动等，以密切监察住宅物业市场的发展。同时，政府也一直留意与地产有关行业的就业情况。目前措施乃非常时期的非常措施。当物业市场回复正常情况，政府将会调整或撤销有关措施。

　　点评：继“买家印花税”，“加强额外印花税”等一系列调控楼市的举措后，香港政府再度出击，明确表示将会继续参考一篮子指标对于楼市加强调控。