买房有窍门 预售许可证上信息多

　　对于初次买房的人来说，买房不仅需要资金上的保证，更多的是需要购房者知晓相关手续，否则一不留神就会出现问题。今天我们买房知识讲到的话题就是商品房预售许可证。众所周知，一个楼盘可以出售房子，必须要有法律规定的相关证件，其中的预售许可证可以算是跟买房者关系为密切的证件了。预售许可证里包含了诸如销售信息、楼盘价格、使用年限等重要信息，下面就跟随小编一起来揭开预售许可证的神秘面纱吧。

　　1、网上查不到预售许可证号，可是楼盘已经开盘?

　　很多网友咨询为什么开盘的楼盘在网上却查不到预售许可证信息，是不是在违法操作?这是因为网上备案需要一定的时间，那么相应的信息可能会出现延时的情况，不过在这种情况下，开发商一般都会将五证公布在售楼部，如果在售楼部没有，那购房者可以等网上挂出来之后，看一下审批时间是否在开盘时间之前就可以判定其是否违规操作了。

　　2、新开盘的均价会是多少呢?

　　价格问题，是购房者关注的焦点，但是开发商在开盘之前是不对外公开的，这个问题购房者也可以从预售许可证上找到蛛丝马迹。预售许可证上的每套房源都会有备案价格，虽然后的定价会有区别，但是一般情况下差别不会太大，购房者可以将其作为参考，做到心中有数。

　　3、看楼盘的冷热程度

　　目前，但凡是新推出的楼盘，开发商必定大肆炒作。要看这个楼盘是否热销，购房者只需在开盘一段时间内，到国土局去网站查一下这个楼盘的备案状态就可以非常明了了。

　　4、查看开发商有没有违规操作

　　有购房者可能会遇到“一房两卖”的情况，这种情况也可以到国土局网站去查一下。一般情况下是不会出现这种情况的。

　　5、获取拿地时间、地块号、使用年限信息

　　在预售许可证上，购房者还可以了解到这个楼盘的拿地时间、地块号以及这个楼盘的使用年限等等相关信息，在总体上了解这个楼盘的规划，结合购房者自身的计划，也会起到很好的作用。