中国楼市潜规则——做多和猫腻是双驱动

　　反观国内楼市，消息也不比黄金狂跌逊色多少，而且一个比一个“有趣味”。从厦门政府对辖区的一个项目的“制裁”，就完全暴露了楼市上的 “做多”和“猫腻”的双轮驱动，人为制造“日光盘”，人为欺骗消费者。厦门敢于吃个螃蟹，就是对新“国五条”的重视，也是对待百姓期望楼市调控的一个认真的开始。

　　随即，国家发改委披露，全国八家房企违规进行旗下项目销售，涉及到的区域为山西、辽宁、河南、黑龙江和北京五省市。发改委还称，八家房企在项目的销售中一些行为违反了 《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》和《商品房销售明码标价规定》，侵害了消费者合法权益。其实，这样的猫腻早就是行业的潜规则，不过终于被揪出来，以示天下。还说有合计高达一千多万的罚款，看似给了经济惩罚，不如给其资质上和其他方面的惩罚来得有效果，因为一般的经济惩罚很容易被房企在以后销售上，再度转嫁给购房者身，所以，有效果的还是逐其出局。

　　从这两个事件来看，在不景气阶段，房企对楼市进行做多，以加速市场热度，以求缓解新“国五条”刚刚释放压力是显而易见的。市场不好做，总得找法子，他们就借助股市的萎靡不振，加上黄金市场的跌跌不休，提醒楼市还是保值增值的投资选择，来进行布控。还有今年季度全国土地市场成交额的大涨，以及宝钢集团的上海地王的炮制，给房企做多楼市带来了“阳光和雨露”。

　　同时，投资界的某些人又爆出“马后炮”言论，说什么黄金大跌被他们命中了，股市不振被他们猜对了，楼市看涨还是“一往情深”。如此一来，都给楼市潜规则提供生长的土壤和环境，因为消费者不具备火眼真睛，更喜欢凑热闹，加速了楼市的进化，让其进一步热衷楼市。更有一些人，把资本市场动荡，特别是黄金期货的大跌与美国波士顿连环爆炸案紧密联想到一起，真可谓不怕做不到，就怕想不到，不知道这些人到底处于何种目的，或许就是做多的“同僚”或“同党”，终都是为了一点私利。

　　据国家统计局新数据，截至3月末，商品房待售面积4.2亿㎡和3.5亿㎡的在施工面积，按照人均30㎡来计算，足以解决1.2亿人口的住房问题。如此的库存，面对正在不断发酵的新“国五条”，以及楼市高烧在地方版细则的药效下，稍微有些退烧，这是房企不想看到的，之前还把今年的销售目标纷纷调高，为了缓解压力，想方设法催热楼市，反倒感觉是自然的表现逻辑。其实，在业界看来，中国住房发展的大问题并非是供需缺口，而是住房资源的不平衡。

　　所以说，在目前楼市持续上演的做多和猫腻现象，政府就得开足马力加大力度去执法，不妨也可试试“杀猴给鸡看”的策略，让楼市潜规则尽早土崩瓦解。