中国楼市一季度“高烧”微退 调控成效待观察

　　随着近期地方版“国五条”陆续落地，包括开发投资金额、销售面积和金额等在内的中国房地产市场各项核心指标年内首现同比增速回落。

　　国家统计局新闻发言人兼国民经济综合统计司司长盛来运指出，增速的明显回落凸显近期调控措施的效果。不过亦有专家指出，由于目前“国五条”在多地仅被“轻轻放下”，且其中受关注的措施被不同程度“化解”，调控是否见效尚待观察。

　　中国国家统计局15日发布的数据显示，2013年1-3月份，中国商品房销售额近1.4万亿元，同比增长61.3%，增速比1-2月份回落16.3个百分点;房地产开发投资逾1.3万亿，同比名义增长20.2%，增速比1-2月份回落2.6个百分点;而1-2月份同比正增长的房屋新开工面积，1-3月“由正转负”，下降2.7%。

　　值得注意的是，虽然1-3月的同比数据相较1-2月增速有所放缓，但投资、销售等各项指标仍处于高位。数据显示，1-3月份，商品房销售面积同比增长37.1%;住宅销售额同比增长69.0%。

　　中国全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在接受中新社记者采访时表示，现阶段中国需要摆脱楼市调控碎片化和老调重弹的倾向，“不能房价一涨就出个小政策压一压，也不能总反复使用原来的政策。”

　　她认为，当务之急是好好酝酿能解决根本性问题的改革措施，总结调控的路径与长效机制。

　　“对当前的数据回落没必要过度解读”聂梅生指出，“国五条”的诸多措施在出台后就频受各方化解，能落地的实质调控措施寥寥无几。例如多地并未明确20%交易个税的征收问题，且二套房的首付比例和利率提高的成数亦不确定。

　　此外，上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，对于后续楼市供应影响较大的房企购地和新开工面积1-3月同比分别下降22.0%和2.7%，前者降幅扩大，后者“由正转负”。

　　地产商任志强(微博)去年曾经根据土地供应和房屋新开工面积的持续回落，预言今年库存不足将导致供需失衡，拉动房价3月暴涨。根据已有数据，3月中国主要城市房价确实涨势惊人。杨红旭认为，购地和新开工面积的“双降”会为今后的房价调控增加难度。

　　北京大学林肯研究中心主任满燕云在接受中新社记者采访时表示，三月的房地产销售和开发增速回落与经济整体形势有关，但与新“国五条”调控关系不大。

　　一季度中国GDP增长7.7%低于预期，同时，3月中国CPI(居民消费指数)在2月冲高的背景下，重回“2时代”，而PPI(工业生产者出厂价格)同比仍维持在下行通道，意味着经济复苏仍欠动力。

　　满燕云指出，当前楼市调控的重点仍应以“去杠杆化”为核心，逐渐消减整体经济对房地产的依赖，使房价恢复价格与价值基本相符的状况。