细则不如预期严厉 四月房地产楼市一手房唱主角

　　4月迎来新盘入市高峰

　　深圳版“国五条”细则在3月后一天如期落地。根据深圳中原地产数据监测，细则出台后首周，全市一手住宅成交套数为1270套，环比上升了30.93%，成交面积为11.45万平方米。据记者了解，上周开盘和加推的项目均取得不俗成绩。4月4日加推88平方米楼王单位的远洋新干线(资料、团购、论坛)，此次共30套左右单位，销售17套，均价15600元/平方米。位于坪山新区的万科金域缇香(资料、团购、论坛)二期于4月2日开盘，当天推售300套单位，全部售罄，均价14500元/平方米。

　　接下来还有更多新盘项目将开盘入市。据业内人士统计，深圳4月预计开盘或加推单位的楼盘有16个，其中80平方米左右的小户型楼盘有6个，80~160平方米左右的户型楼盘有4个。目前有推盘计划的楼盘，大多在认筹蓄客中。

　　深圳地产名博博主图腾镜昨日接受深圳商报记者采访时表示，进入四月，进入开发商传统的推盘旺季，加上感觉到调控一步步更严，有部分开发商担心后面出台更严厉的政策，提前开盘。

　　“深圳版‘国五条’细则比较含糊，对于一手房而言，之前外界猜测的月度环比零增长并未提及。但现在不提，不代表以后不提;一旦市场火热，相关部门肯定会出台其他的方案。”一位开发商告诉记者，之前因为工程进度的问题，本打算4月加推的楼盘，现在做样板来不及。“我们现在就开始蓄客，不打算开样板间了，直接开卖。”该开发商表示。

　　细则落地但新房价格仍在涨

　　根据深圳中原地产的监测，细则落地后的首周，新房成交均价环比上涨了5.88%，在连续3周上涨之后，再次突破2万。在采访中记者了解到，近期加推的楼盘，价格较3月初都有小幅上涨。一位资深业内人士告诉记者，目前新推的楼盘价格大部分都上涨，不过涨幅在正常波动内。

　　昨日，记者走访龙岗中心城片区和龙华新区了解到，龙岗中心城的楼盘涨幅大概在5%~10%。位于龙岗区地铁爱联站附近的一楼盘，3月初价格在15000~16000元/平方米，现在均价提到了16500元/平方米。“周围楼盘的价格都涨了，我们楼盘只是小幅增长。”该楼盘销售人员小李告诉记者。

　　记者调查周边楼盘价格发现，小李所言不虚。就在该楼盘附近的另一刚需盘，均价由之前的15000元/平方米涨至17000元/平方米。据该楼盘销售经理介绍，目前该楼盘所剩单位不多，后续不会加推也不会有优惠活动。“现在我们楼盘开发商对后续的市场看涨，加上楼盘前期回款情况好，所以涨价是必然的。”

　　为何深圳版“国五条”出台后，刚需楼盘还涨了2000元/平方米之多?对此，业内人士分析说，2000元/平方米的涨幅，对于15000元/平方米的均价而言，涨幅仍在正常范围内。“一般而言，楼盘在国土局的备案价本身就有一定的价格上涨空间，正常来说，开发商在制定预售备案价时首先要低于该片区楼盘的高限价，同时，在预期售价基础上上浮15%就是备案价。”换句话说，虽然涨了2000元/平方米，但这个涨幅还是小于15%，仍属正常范围内。

　　深圳未现“裸卖”风潮

　　据了解，各地“国五条”细则落地后，为了规避“限价”，省内一些外地楼盘“裸卖”风潮渐起，实行“一房两份合同”的方式，签订“装修合同”以做低成交均价。在采访中记者了解到，深圳也有楼盘采用类似手法。

　　“限价的时候，把原本打算精装卖的房子改为卖毛坯以降低成本，这是开发商惯用的手法。” 一名业内人士告诉记者。据其透露，像其他城市那样“一房两份合同”，签订“装修合同”以做低成交均价的情况，深圳也有。

　　“福田某在售项目开盘以来就一直采取这种‘裸卖’的方式。”据该业内人士透露，购房者在购买该项目的时候，要另签装修合同，房屋单价在三四万元左右，装修价格为6000元/平方米，不能按揭。“都是大户型，装修总价在100万元左右，并且与房屋捆绑销售，不买装修就不卖房。”该业内人士表示，开发商这么做，就是因为限价的情况下，以此做低总价。

　　不过，该业内人士也表示，楼盘“裸卖”在深圳只是个别现象，目前在深圳，实行“裸卖”的楼盘大概只有二三个。“深圳的相关部门一直监管较严，特别是近期政策从紧，开发商顶风作案的少，多数不会采取这种方式。”该业内人士告诉记者。

　　此外，该业内人士表示，深圳新房以毛坯为主，精装修的楼盘相比其他城市少，所以并不会出现“裸卖”风潮。个别实行“裸卖”的楼盘，是因为在同片区都是毛坯的情况下，受到同片区高价格的限制，不得已而为之。

　　该业内人士指出，对于消费者而言，“裸卖”会造成成交价低，今后卖二手房时，会多交税。其次，由于装修款不能按揭，消费者首付负担会加重。