开发商现金充裕难降价 购房者观望能持续多久？

　　经历了3月份政策前夜的井喷，4月份的楼市沉寂下来，除了个别楼盘低价揽客爆棚以外，业内人士表示，“观望”又成了楼市主基调。“但这一观望态势应该不会延续很久，因为购房人观望无非就是看看房价还能不能再降点，过了二季度购房人就会发现价格可能仍旧保持平稳，观望也会自然消除。”该人士说。

　　那么，对于全年北京楼市成交量与价格将可能有何种走势?《广厦时代》采访了多位业内人士。

　　开发商现金充裕难降价

　　“国五条细则落地之后，基本上每个售楼处的来电、来访量都有所下降，成交速度相较3月也拉长了。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏说。

　　对此，和裕地产营销部总经理王骞也予以了证实，进入4月，该项目日均成交量相比三月日均10套左右有所下降，基本与2月日均2-3套持平。王骞认为，随着政策落地，购房人心中的观望情绪确实存在，但是影响有限，更多的还是3月购房人追赶政策脚步，潜在需求有所透支。

　　天润福熙大道营销总监王淇表示，购房人虽有观望情绪，但是从项目目前的来访量而言，没有太大的变化，排号量也在持续增加，只是购房人置业显得没那么急了，主要原因还是期待国五条的实施能够带来一些降价的可能。

　　虽然购房人有所期待，但是多数开发商却表示价格下行不太可能。王淇认为，首先是去年下半年、今年一季度市场上活跃的开发商出货量都较大，资金充裕。尽管现在建委严格执行预售证价格报批不得高于前期产品价格，且不得高于同区域同类产品高价，但是由于资金量充裕，开发商还是有一定的时间与政策博弈，与去年一季度开发商资金链普遍紧张、不出货就意味着资金链断裂的局面大行径庭。

　　“不仅仅是现金充足，主要是开发商对后市的信心也比较足，如果没有更多政策出台的话，三、四季度的价格还是会稳中有升的，而且三、四季度成交量也会逐步恢复。所以开发商不太可能有促销行为，预计二季度楼市尽管成交量会下降，但价格会保持基本平稳。”贾玉鹏说。

　　供需关系给开发商信心

　　有开发商营销负责人表示，之所以开发商对后市持相对乐观的态度，关键还是强大的需求使然。亚豪机构数据显示，截至目前，北京市存量房仅6.4万套，创2006年以来的低值。

　　值得一提的是，从北京市房地产交易管理网数据显示，进入4月以来，获得预售许可证的项目只有3个共计700余套房源。业内人士表示，并不是开发商多数开发商存心捂盘惜售，以房山某项目为例，原本想在4月初就入市，但该项目预售证没有批下来，无法开盘。而预售证受阻的原因，几乎所有的项目都一样，即报批的价格可能明显高于前期产品或高于同区域价格水平。“实际上很多开发商还挺期望开盘的，因为这些楼盘都拥有相对乐观的客户积累。”贾玉鹏说。

　　当然，虽然开发商不缺现金，但也不愿意长时间不开盘。金科集团北京公司运营副总裁许深认为，“大部分开发商肯定是会采取一些争取和博弈的办法，但是不会因此完全改变自身的开发节奏。再加上目前活跃在市场上的，多数是品牌开发商，预计过不了多久会有更多开发商调整申报条件，从而获得预售许可。”