大家关心的公积金热点问题，有回应了！

2022年07月25日 11:15 小编：房产小馨点击：1818

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7月18日

蕲春房产网公众号

就黄冈市“一降三放一转”的

“新五条”住房公积金阶段性支持政策

进行了报道

社会反响强烈

公积金再出新招，买房可省下一大笔钱！

后台留言提出的热点问题

黄冈住房公积金中心给出了回复

↓↓↓

网友：请问在黄冈买的房，按揭未还完，在外地交的公积金，可以将余款转公积金贷款吗？

答：

异地缴存职工已建缴住房公积金满6个月，且在异地无住房公积金贷款，可向黄冈住房公积金中心申请将黄冈的商业住房贷款余额转办住房公积金贷款，即“商转公”。

网友：商转公是要夫妻两人都要在黄冈缴存公积金，才能转吗？

答：

不需要。夫妻任何一方连续足额缴存满6个月住房公积金，可申请办理“商转公”贷款。

网友：“新五条”政策是只适用于黄冈市区吗？还是所有县市都实施了这个政策？

答：

开展“商转公”贷款业务覆盖全市范围，包括黄冈市直和各县市区。

网友：商转公是不是必须要有房产证？是不是先要把银行的钱结清，才能办理公积金贷款？

答：

“商转公”贷款担保方式有两种：一是所购住房抵押担保，抵押担保包括期房抵押（所购住房开发商与公积金中心签订了商品房按揭贷款合作协议且在协议有效期内的商品房）和现房抵押（已办理了《不动产权证书》的商品房），申请该种担保方式须提前结清商业住房贷款，并办理住房抵押注销手续，再按规定程序办理公积金贷款相关手续；二是住房公积金质押担保，住房公积金质押金额与贷款金额的比例为1:2（夫妻一方或单身缴存住房公积金且有其他担保人的，比例为1:3，夫妻双方均在黄冈缴存住房公积金的，比例为1:5），在贷款发放后，借款人应使用住房公积金贷款资金及时结清商业住房贷款，确保贷款资金用于住房消费，并在贷款发放之日起一个月内提供商业贷款结清凭证给公积金贷款所属办事处。

网友：“一转”需要哪些手续？需要贷款银行同意才能办理吗？

答：

“商转公”贷款所需资料有：夫妻双方身份证、结婚证、担保人身份证（质押担保需提供）、异地公积金缴存证明（异地缴存职工需提供）、购房合同、购房发票、不动产权证书（现房或存量房需提供）、房屋查询证明、夫妻双方征信报告、商业住房贷款借款合同、一个月内商业住房贷款余额单。“商转公”是一项惠民举措，其目的是充分发挥住房公积金低息政策优势，减轻职工还款压力，无需银行同意，但根据银行住房借款合同约定，借款人一般须还款满一年后才能提前结清贷款。

网友：自愿缴存人员申请公积金贷款条件有哪些？

答：

自愿缴存人员在黄冈购房申请公积金贷款，须满足以下条件：

1.持有合法的身份证件，且具有完全的民事行为能力。

2.连续足额缴存住房公积金满6个月，其中2022年5月25日至2023年6月30日期间在黄冈购房，2023年6月30日前申请贷款的，允许一次性缴交6个月住房公积金申请货款（“商转公”贷款仍需连续足额缴存满6个月）；

3.具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，且月还款额不超过本人及配偶可支配月收入的50%。

4.借款申请人或配偶在黄冈市行政区域内购买普通自住住房。

5.提供购房的有效合同或三年内办理的《不动产权证书》（房屋土地使用期限70年）、付款凭证等资料；购买二手房办理贷款，须提供《不动产权证书》和《增值税普通发票》。

6.提供委托人认可的担保。

7.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款或数额较大，可能影响贷款偿还能力的商业住房贷款、信用贷款、担保贷款等债务。

8.按政策规定比例付清购房首付款，首套住房首付比例不低于房屋总价的20%，二套住房首付比例不低于房屋总价的30%。

9．符合委托人规定的其他条件。