哪些房产买卖合同无效 合同无效如何处理

　　一、哪些房产买卖合同无效

　　1.卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，房产买卖合同无效。

　　2.产权主体有问题，房产买卖合同无效。

　　3.侵犯优先购买权，房产买卖合同无效。

　　4.非法转让，房产买卖合同无效。下列房地产不得转让：

　　（1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；

　　（2）依法收回土地使用权的；

　　（3）共有房地产，未得到其它共有人书面同意的；

　　（4）权属有争议的；

　　（5）未依法登记领取权属证书的；

　　（6）法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。

　　二、房产买卖合同无效如何处理

　　1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

　　2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

　　4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

　　5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

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