二手房实地看房 注意六大细节

　　区位升值潜力

　　看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对消费者来说十分重要。

　　五证是否齐全

　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证。国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，剩余的两个由市规划委员会核发的。

　　周边及内部交通

　　良好的交通环境是减小生活成本的重要因素，不论是公共交通还是私家车，对于道路的要求都较高，所以周边的交通环境是相当重要的。目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类，小区外直接进入小区地下车库，车行与步行好做到互不干扰。

　　户型细节要注意

　　无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间好有向外的窗户。

　　绿化建筑密度

　　大面积的绿地将是感受家庭温馨感的好开始。所以，看房一定要关注小区环境。开发商会告知房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，对于期房，专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际是否相符，以做判断。

　　小区配套环境

　　居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。开发商一般会把社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定

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