“金九银十”到了！ 因需制宜买好房

       “金九”是传统的购房月，也是开发商眼中的绝佳出货良机，各大新老楼盘纷纷加快入市步伐，端出各种性价比高的房源迎接这场抢客大战。市场上部分首套和改善型需求正悄然释放，他们或为结婚买房，或为婚后首次置业、亦或为改善住房条件等原因，纷纷加入了购房大军。然而市场上各种优惠促销让他们看花了眼，不知如何选择。
 

　　怎样才能买到好房子?对此，小编只想说，没有好的房子，只有合适你的房子。每个人对房子的需求都不同，在这种市场环境下，更要“因需制宜”选择适合自己的房子。
 

　　首次置业：只买对的不买贵的
 

　　对于首次置业的人群来讲，买房多是为了满足基本居住的需求和保障，那么，只买对的不买贵的，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则，否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。建议可以多选选，多看看，对比一下户型、交通等方面，综合各方面的因素，依据自身的条件，购置性价比较高的产品。
 

　　8月初，小邓跟女朋友领了结婚证。近期，小两口一直在各个楼盘看房子，准备购买婚房。“因为双方父母都有房住，所以我们打算买一套90平方米左右、三房户型的房子，可以满足我们未来十几年的生活。”小邓说，由于两人刚参加工作没几年，积蓄不多，所以是父母帮忙交的首付，他们自己还月供。除了面积，小两口还特别注意小区的绿化以及小区周边的教育资源等情况。“老婆希望未来的小区能够风景优美，小区里有花园，居住起来会更加舒服，有清新的空气，夏天还可以乘凉。”小邓说，除了生活环境，夫妻俩还很看重小区周边的教育资源，“考虑到未来接送孩子上下学的问题，如果小区附近有适合孩子就读的学校，就能给我们省下许多接送孩子的时间。”
 

　　购房专家建议，像小邓这样的婚房刚需一族，由于常住人口少，选择总价较低、功能实用的中小户型会是不错的选择。购买小户型时应注意其功能设计，客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理。同时要注意容积率，一梯多户的小户型不可取，因为电梯必然会不够用，还要多考察小区周边的配套。从整体格局来说，购房时应避开L形、三角形等不规则的户型，尽量选择方正的户型，让空间得到合理的利用。
 

　　改善型置业：根据需求和喜好选择
 

　　朱先生一家在08年买了套房，面积只有80平米，如今因为经济条件的改善，而且孩子过几年将面临上初中，朱先生打算重新购置一套面积120平米左右三房、品质较好的学区房，一来改善住房条件，一来为孩子将来上所好的中学做打算。
 

　　购房专家建议，对于改善型置业者来说，因为有了一定的购房经验和经济基础，房源可选择空间大，因此可以根据自己的需求和喜好来挑选适合自己的房源。同时可以选择良好的时机，比如开盘前，多处考察与研定，在各项目推售前抓住机会入市。朱先生想要挑选学区房改善型房源，那么除了要关注其周边教育资源外，还要关注户型、品牌、配套、环境、物业等各方各面。
 

　　比如户型，南北通透的户型，客厅以宽敞、明亮，能通风、有较好的视野为佳。卧室通风、采光，明厨明卫，飘窗的设计为户型增加价值，等等。品牌是楼盘实力的保障，有一定经济实力的购房者挑品牌开发商开发的楼盘放心指数更高，房屋质量更有保障。
 

　　周边商店林立，生意兴隆，配套设施如医院、学校、银行、超市、车站等齐全的成熟地段，位于此处的楼盘会为置业者提供较为方便的生活。而紧邻餐饮大道、大马路等烟尘多、噪音污染严重的地段，势必影响居住的舒适性。物业管理的好坏是评定小区安全性的重要标准，房地产业内人士建议，看房时要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，好能查看他们的有关资质、实力的文件等。社区环境的舒适度和绿化面积的多少也是衡量小区档次的标志，一般来讲得天独厚的自然资源以及30%~40%的绿化率可以保证小区的环境品质，给购房者一种回归自然的感觉。