千亿房企榜单增新丁 地产行业格局3年前已定

　　2013年上半年的大幕已经合上，各大房企半年报陆续公布，截止目前，有超60家房企已经公开半年报。从业已公布的半年报来看，龙头企业业绩报告非常靓 丽，占得市场先机，上半年的销售面积和金额都出现了较大程度的增长。据专业人士预计这些大型房企完成全年指标难度不大，此外，新进入千亿房企红榜的企业新 增四家。　　据相关报告显示，今年上半年全国销售业绩排名前50强的房企销售总额为6972.97亿元，同比上升21.72%。大型房企业绩增长非常迅猛，的50 多家品牌房企中已有26家上半年销售额突破百亿，其中万科(000002.SZ)、保利(600048.SH)、中海(0688.HK)、绿地四家突破 600亿。入榜前二十的房企榜单一年之间门槛达到145亿元，涨幅高达84%。此种增长速度不得不让人喟叹房地产行业上行的强劲势头。
 

　　千亿房企或将继续扩大规模冲2000亿

　　据地产龙头老大万科半年报显示，一到六月万科的销售业绩累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额836.7亿元。同比去年，今年的数据同比分别增加18.9%及33.79%。
 

　　保利地产1-6月销售业绩636.4亿元，同比涨幅为26.5%。截至2013年6月30日止首半年合约销售额约为146亿元，比去年同期增长约 44.6%;合约销售面积约为140.4万平方米，比去年同期上升约27.6%。上半年保利地产业绩完成率为53.04%。据此判断，保利地产全年指标已 完成超五成。
 

　　据业内人士分析，房企中报季，还有一匹黑马的未来形势被普遍看好，甚至赶上龙头老大哥万科也指日可待。这便是上半年完成全年业绩指标达九成的中海地产。中海地产1-6月份销售额为800.7亿港元，累计合约销售面积523.5万平方米。
 

　　此外，绿地集团房地产业务实现预销售金额653亿元，预销售面积714万平方米，位居上半年行业第二;恒大(03333.SZ)前6个月合约销售总额 446.1亿元同比增27.3%;碧桂园(02007.SZ)销售额总计340亿元，合同销售额同比增幅达94%……这些大型房企上半年业绩表现突出，成 为行业领军企业。
 

　　尽管领跑千亿俱乐部的房企们业绩数据已经非常喜人，但是据亿翰智库董事长陈啸天透露，“很多房企表示，主要是上半年的库存不够，否则上半年的业绩数据将更加漂亮。”
 

　　此外，很多企业都表示自己不差钱，账面资金比较充足，拥有70亿元的不在少数，甚至有的账面资金高达200多亿元，陈啸天补充道。
 

　　由此可见，上半年房地产市场频频掀起的地王争夺战也就不难解释。同时也表面，房地产市场仍处在供不应求的局面，市场需求仍然非常旺盛。
 

　　陈啸天还谈到，这些处在军团的规模型大房企还会继续扩大规模化的推进策略，日前的千亿房企可能会向2000亿元以上冲刺。
 

　　房地产行业格局或三年前已定

　　缘何今年房地产行业大型房企发展势头如此强劲，市场分析人士认为，这并不是短期内的膨胀效果。
 

　　陈啸天谈到，目前房地产市场的格局可以说在三年前，或者严格说两年多以前就已经决定了。房地产市场调控这几年，很好地把握调控节奏而相应做出调整战略，如 低位拿地，储备足够土地、适时抛售库存保证资金及时回流等这些方面表现好的房企在现在的市场就会有很好的发展势头，比如中海地产、恒大地产、保利地产这些 都是在调控期间战略部署方面有非常好的表现的企业。
 

　　低位时期拿地既能为后续发展储备力量，又能节省大量投资成本;踩好政策节点调整销售策略，则能让企业不用深陷资金和库存的泥潭。无怪乎这些大型房企今年能交出如此华丽的业绩报告。
 

　　此外，根据国家7月30日召开的中共中央政治局会议，房地产行业的调控政策为“促进房地产市场平稳健康发展”。行业内人士据此均表示，房地产市场未来的调控政策不会有大的起伏，将维持稳健的策略。对于国家对于房地产市场的调控将如何走向，陈啸天也给予了详细的解答。
 

　　陈啸天分析，国内目前的货币量很多，为了维持资金市场的稳定，减小CPI的浮动，就必须让资本不要到处乱跑，所以要继续发挥房地产行业对于资金市场的蓄水池作用。因此房价仍然不能降下来。
 

　　他认为，房地产市场调控了16个月，随着政策的打压，积压了大量的需求，随着调控稍微放宽，这就导致供应无法跟上需求的节奏。因此，房地产市场仍然处在供不应求的关系中。现在政府做的是以时间来换空间，逐步修复房地产市场的供不应求的关系。
 

　　针对国家未来的宏观调控趋势，陈啸天总结为“一压二推”四个字。“压”是指控制房价的涨幅，房价可以涨，但是不能涨的幅度太大。具体策略为高端房产不批预 售证，减少投资性的需求;中高端的房产抑制涨幅;而中低端的刚需型房产则加大出货力度。而“二推”一指推行房产税试点的进程;二指增加土地出让的供应，以 上海为例，具体为外围增加土地的出让，市中心的项目则以棚户区改造，加快拆迁工程为主。
 

　　陈啸天预计，到2015年左右才能逐步修复供求关系的不平衡，届时才会放开房地产市场的限购、限价、限贷政策。针对近期温州放开第二套房的说法，陈啸天表示，目前温州可以说是在试水阶段，马上放松并不现实。是否能够持续必须看市场反应才能确定下来。