抢房再现 销量普遍下降 会否带动房价上涨？

　　“抢房”近期在武汉频繁上演。同样的热潮在北京等一线城市更是普遍。受“抢房”热潮影响，越来越多购房者开始恐慌性入市。
 

　　同异常的高温天气一样，许多城市楼市高烧不退，持续出现抢房潮，“日光盘”不断涌现，价格不断攀升。但与此同时，商品房销售量却下降明显。供需紧张会否推动新一轮房价上涨?
 

　　抢房再现,销量普遍下降

　　“抢房”近期在武汉频繁上演。7月28日，东西湖区某楼盘首次开盘，推出190套房，吸引了200组客户到场抢购，仅半天时间就宣布售罄。几天前，位于白沙洲片区的一加推新盘，开盘首日认购率达99.12%。
 

　　同样的热潮在北京等一线城市更是普遍。受“抢房”热潮影响，越来越多购房者开始恐慌性入市。世联地产指数报告显示，第二季度购房者信心指数为56.7，较上季度小幅下降0.1，连续两个季度持续下降。
 

　　房价上涨势头强劲。武汉市房管局9日公布的数据显示，7月房价环比上涨1.13%，这是自2011年9月以来房价第三次较大涨幅。而北京、上海、广州等地7月份房价也创出历史新高。
 

　　与火爆的销售场面相反，7月份，许多城市楼市销售数据连续“爆冷”。7月份，武汉新建住房销售13253套，环比减少1.89%。7月北京新房成交量环比下降27.6%，深圳和上海住宅成交量也环比下降三成左右。
 

　　业内人士认为，七八月是楼市传统淡季，天气热开盘少，买房人也不太积极，许多开发商也减少推盘量，以蓄势待发。亿房网研究中心研究员余淼表示，目前，多个城市商品住宅库存量不减反增，为消化存量，减轻压力，开发商减缓新项目楼盘的推出也就不奇怪了。
 

　　会否带动房价上涨?

　　住宅成交量下降往往伴随房价下降，但人为抑制需求，开展“饥饿营销”，反而会拉升房价。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，七八月开发商都会放缓推盘、积蓄购房客户，到“金九银十”再增大供应量，放手大卖。
 

　　据中原地产统计，北京楼市的供需比已由去年的0.78降至如今的0.49。相对于需求量，楼市供应量正在减少。业内人士担心，这将造成市场供应紧张，短时间内放大供需矛盾，引发房价报复性上涨。
 

　　一些地方完成房价控制目标出现了较大困难。除北京和上海外，大部分城市都将今年房价控制目标定为涨幅低于人均可支配收入的实际增长速度。根据今年上半年一线城市房价的数据统计，北上广深上半年同比涨幅均超过8%，大部分城市超过了7%。预计全年总体同比增幅将超过10%。
 

　　中国指数研究院(华中)研究总监李国政说，当前新增商品房中，非普通住宅占了很大一部分，符合低端刚需的房源供应量却显不足。未来若不增加刚需楼盘入市量，市场潜在供需矛盾将很难缓解。
 

　　李国政认为，从长远来看，调控房价还是需要增加供应，发挥市场的作用。一线城市应当加大面向刚需群体的普通住宅入市量，在土地等方面鼓励房地产开发向普通住宅倾斜，同时，严厉打击捂盘等行为，建立土地、税收、监管等方面的长效机制。