地产股业绩浪潮来袭 增速放缓还是后劲十足

　　截至昨日，A股市场已有十余家地产企业公布半年度业绩预告。

　　尽管在地产调控大政策的背景之下，大部分上市房企依然交出了良好的业绩答卷。从目前已经公布业绩预告的公司来看，除中航地产、金融街 、冠城大通业绩预减外，其余如招商地产、华侨城A、泛海建设 、滨江集团等多家上市房企均大幅预增，预增幅度从35%~1000%不等。

　　房地产行业关乎国计民生，其细微动向都是市场关注的焦点。随着统计局公布今年上半年房地产开发销售数据及地产股业绩披露浪潮来袭，地产行业未来是依然有“金”可挖掘，还是增速放缓有待观察，值得注意。

　　业绩较好

　　7月12日，滨江集团披露2013年半年度业绩预告修正公告，滨江集团曾在今年一季度报告中披露预计今年上半年归属于母公司所有者净利润与上年同期相比上涨 幅度在600%~800%之间，而修正后显示，上半年净利润将同比上涨800%~1000%，预计盈利在76621.19万元~93648.12万元间。 滨江集体表示，净利润上涨主要是因为母公司旗下开发的“城市之星”项目2、3、4号楼交付顺利，超出预期，因此导致本次业绩修正。

　　泛海建设业绩预告显示，公司上半年净利润也将比上年同期增长464.20%~596.96%;招商地产上半年净利润同比增长也超过105%，主要也是因为报告期内结算面积较上年同期大幅增长，导致了营业毛利及净利润相应增长。

　　二 级市场上，上市房企的资本运作和融资需求也在加大。近期又有4家公司公布融资预案，新湖中宝、宋都股份、中弘股份等8家公司因重大事项停牌。地产股重组再融资预期使得三年来缺乏新鲜血液的行业重新振奋。

　　尽管在地产调控的严苛政策下，二、三线楼市复苏的势头仍在加快。近日，渣打银行一项针对二、三线城市30家开发商企业参与的调查显示，二、三线城市的房地产市场复苏势头加快，房屋建设及销售持续走高，房价正在回升。渣打预计，2013年下半年住房市场将持续强劲。

　　政策变局?

　　政策层面上也似乎利好地产行业。决策层提出“稳增长调结构”，同时表态经济运行要在合理区间。7 月12 日，国务院下发《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》，明确今年将全面推进各类棚户区改造，确保完成5 年内改造1000万户的任务。发改委主任徐绍史近日作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》，未来即将出台的规划已现雏形。

　　不 过也有业内人士对地产行业下半年的走势持保留态度。从统计局公布的上半年全国房地产开发销售数据来看，房地产行业投资增速正在缓慢回落，1~6月小幅回落 至20.3%，为住宅投资增速回落所致。具体来看，上半年房地产开发投资3.68万亿元，同比增长20.3%，增速较1~5月回落0.3个百分点。商品房 销售面积与销售额增速分别为28.7%和43.2%。

　　中投证券新研报给予了行业中性评级。中投证券表示，行业投资增速放缓，下半年销售资金压力或较大。1~6月房地产开发资金来源增速32.1%，较1~5月回升0.04个百分点;分细项来看，除国内贷款、自筹资金增速小幅回升以外，其余各项增速均回落。

　　近期一则来自新华社的消息也向地产行业投入一颗石子。消息称，国家税务总局近日下发通知明确，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。通知表示，将进一步加强税收信用体系建设，探索建立纳税信用评价规则、信用记录公开查询和社会共享制度。

　　在渣打银行的调查报告中也提到，开发商对于政策前景信心在下降，长期内结构性问题仍将压制市场信心。

　　目前上海、重庆为试点城市，2011年1月27日，上海、重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新 购房，税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%~1.2%。

　　业 内人士表示，房产税改革的进一步推进将对行业产生什么样的影响还无法判断。上海、重庆房产税试点已满两年，从具体实施情况来看，效果并不明显。不过从长远 来看，房产税征收范围逐渐扩大会影响到非自住房产，这可能代表着“后限购时代”的调控方向。“如果后期需要按照国务院的有关规定加强房地产调控，这将对地 产板块构成利空。”上述业内人士分析。