手把手教您选房子 这些问题都要关注！

      很多购房者一生中可能只买一次房子，因此如何选到一套令自己满意的就成了头等大事。由于对房地产市场信息了解不够，购房知识有限，很多购房者在选房过程中可能面临着诸多问题。那么选房子的时候都有哪些重要问题值得关注呢？

一、地段：满足全家人的需求

      众所周知，在选房的过程中，地段的选择是十分重要的一环。这是因为地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。但很多购房者在看地段的时候很容易忽略家庭所有成员的需求。

      一般情况下，家有老年人，应该选择靠近医院、活动场所多的城区或郊区地段，这样的话方便老人就医、散步。另外还应选择空气新鲜、噪声小的小区和楼栋，有利于老年人生活起居。

      家庭成员主要是年轻夫妻或单身，城中闹市区的黄金地段是上佳选择，这里的人员集中，交通便捷，便于日常的社交活动及上下班。

      家庭成员有上学适龄儿童的，应该考虑选择可以满足孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，还要根据购房者家庭经济实力而定。

二、价格：符合购房者承受能力

      对于购房者来说，买房前必须提前了解目标房源的价格范围以及自己的经济状况，来判断自己是否有足够的购房能力。了解目标房源的价格，可以从目标区域、房屋情况、房屋价格（单价和总价）等几个方面入手。了解自己的经济情况需要考虑三个方面：（1）根据家庭可用资产决定全款买房或贷款买房。（2）贷款买房考虑首付比例和贷款额度。（3）根据银行利率、个人征信状况、目标房源的情况确定贷款年限、月供和还款方式。

三、配套：满足日常生活需求

      根据目标区域和经济承受能力，购房者基本就可以确定几个满足条件的楼盘。那么下一步该如何选择呢？配套就应该提上日程，购房者应该考虑的主要配套包括：交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范等。

      无论家庭成员都有哪些，为了满足最基本的生活，有一些配套是必备的：小区要有公共交通系统，以便出行方便；小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需；车棚车库、垃圾转运站等应管理有序等。

四、户型：谨记三大挑选原则

      在挑选小区的时候，户型也是购房者绝对不能忽略的部分。为了方便快速选择合适的户型，购房者应该把握最基本的三点要素：一挑面积，大小要适度；二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜；三挑楼层，高低适中最佳。当然具体到每个户型的优劣，还需要购房者实际问题实际分析。

      最后要提醒购房者的是，在了解了以上的选房要素之外，还应该警惕广告陷阱。现在有一部分商品房广告较多存在着欺诈不实的现象，即使从广告上看房源都符合购房者的实际需求，其实却隐藏很多问题。购房者在选房时要多加小心，要学会理智分析与鉴别。

房网编辑：小叶子