为何“雄安新区”炒的如此火爆！

一、

　　让你穿越到一千年前去——公元1017年，北宋天禧元年，你会作何选择？发明蒸汽机，还是写一本《几何学》，还是买首都东京(今开封)的房子？

　　很难回答是吧？因为我们从没有一个人的人生安排，或者投资决策是立足千年周期的。

　　这次一个叫雄安的新区，或许能给你这个机会——4月1日出了个爆炸性大新闻：中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。

　　先来看看官方表述用词：雄安新区是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

　　稍微了解点官方用语的就知道这次设立雄安新区的高度可见一斑，三个罕见：

　　1，定位之高罕见，深圳和浦东新区之后第三个。深圳特区和浦东新区都是副省级单位，鹤立鸡群，各自倾注了一代领袖的心血。

　　2，规模之大罕见，深圳1996平方公里，浦东新区1210平方公里，雄安新区远期规划面积2000平方公里，手笔和雄心之大，略见一斑。

　　3，用词力度罕见，如果没记错的话，千年大计这个词出现在官方新闻稿里尚属首次。拿来形容一个新区，可能超越了一代领袖工程的范畴。

　　新闻出了后马上就刷屏了，显而易见市场一致看好雄安新区：但，看好得还不够。

　　二、

　　先来看看雄安新区地理位置。

　　雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，处于北京、天津、保定腹地，具有战略性优势的地理位置。三县环绕白洋淀，白洋淀是中国河北省最大的湖泊，有大小淀泊143个，平均蓄水量13.2亿立方米，水资源较为丰富。

　　翻译一下，核心关键词：位置好，且有水。

　　如果月球上有水，月球就能住人。北京之所以要疏解，人多是一方面，核心是没水。

　　雄县总面积为524平方公里，总人口有38万人。雄县拥有丰富的水资源，有气和地热资源等。容城县面积为314平方公里，人口26万人，位于京、津、保定三地腹地，铁路、公路等交通发达。安新县总面积738平方公里，人口39万人，县内有国家5A级旅游景区的白洋淀景区。雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。

　　翻译一下，核心关键词：地大，人稀。

　　(航拍的河北安新县，基本一块处女地)

　　这次提出设立雄安新区是在2017年两会后，党的十九大召开之前。以习近平同志为核心的党中央提出设立雄安新区，并视之为千年大计、国家大事。可见未来是将新区作为国家战略层面的规划去推进的——这里才是共和国未来真正的副首都。

　　再注意到今晚与新区设立同时公布的新闻还有：“近日，中共中央决定：许勤任河北省委委员、常委、副书记。”

　　许勤何许人也？

　　深圳市委书记、市长，这是要直接复制深圳经验和深圳速度发展雄安新区，可见中央是真的要撸起袖子干了，“千年大计、国家大事”不是说着玩的。

　　翻译一下，核心关键词：有人。

　　三、

　　官方表述是要将雄安新区建设成深圳经济特区和上海浦东新区这样具有具有全国意义的新区。那么，我们来复盘一下这两个区的发展。

　　在深圳和浦东还没发展起来之前，深圳是一个不起眼的小渔村，而浦东新区是被上海人调侃：宁要浦西一张床，不要浦东一间房。

　　再看看今天的深圳和浦东。

　　深圳特区成立于1980年，在成立之前1979年深圳的生产总值为1.79亿元，而到现在深圳的生产总值是19492亿，经济规模翻了1万多倍。

　　而浦东新区则是在1990年开始开发，1992年国务院批复设立浦东新区。1990年浦东新区生产总值为60.24亿元，占上海的比重是8.1%，如今浦东新区生产总值8732亿，占上海比重达到31.8%。

　　再对比一下：2016年雄安新区的三县的生产总值分别是，雄县101亿元、安新县40.01亿元和容城县59.4亿元。

　　从GDP总值看，深圳特区GDP总值1.9万亿，浦东新区GDP总值8千亿，雄安新区GDP总值只有约区区2百亿。而从面积上看，深圳特区是1996平方公里，浦东新区是1210平方公里，根据规划，雄安新区远期规划面积达到2000平方公里，如果雄安新区每平方公里GDP贡献值达到深圳与浦东平均水平，那么雄安新区未来的发展潜力不可估量。

　　这是要上天的节奏。

　　四、

　　4月1日这个爆炸性新闻一出，电视机前的土豪肯定是想立即打“打飞的”过去买买买，但是根据券商调研消息，现在雄安新区三县都已冻结全部房产过户，目前三个县都已经冻结全部房产过户(3月31日到房管局调研得到的结果)，本地人、外地人都无法买房。另外其他的新闻源也证实了这一点，有媒体采访雄县某地产销售人士表示，“当地的开发商半个月之前就封盘了，不再出售新房。我们这个楼盘的重新开盘时间最早在4月下旬。”今天下午中央设立河北雄安新区的消息正式发布后，之前没有封盘的部分开发商也紧急通知销售，暂停项目的出售。有业内人士透露，“中午网签话还是可以的，但是下午晚一点的时候，连后面的买房者交的定金都退了。”

　　看来房子是买不着了，但是股票不好封盘。

　　习近平指出，规划建设雄安新区要突出七个方面的重点任务：一是建设绿色智慧新城，建成国际一流、绿色、现代、智慧城市。二是打造优美生态环境，构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态城市。三是发展高端高新产业，积极吸纳和集聚创新要素资源，培育新动能。四是提供优质公共服务，建设优质公共设施，创建城市管理新样板。五是构建快捷高效交通网，打造绿色交通体系。六是推进体制机制改革，发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥ZF作用，激发市场活力。七是扩大全方位对外开放，打造扩大开放新高地和对外合作新平台。

　　可以看出新区的建设是全方位的，涉及到基建、环保、交运、高新技术等。最直接利好的当属新区内公司、基建材料和区内有土地储备的房地产公司。

    中国恒大是廊坊发展的第一大股东，廊坊紧邻北京与天津，未来是京津冀协同发展受益最明显的地区，廊坊发展是廊坊的城投公司，新区基础设施建设规模的扩大将利好廊坊发展。

尾声

　　其实，这个时点，说什么，做什么，或许还不算晚，但肯定不是头啖汤了。很多看似确定的机会，或许开市后就不那么确定了，因为我们都见识过人民群众的热情。

　　但有一点是确定的：2000平方公里新特区土地的入市，对全国房地产走势，以及资金流向，将产生必然的影响，分流几乎是必然的，从某种程度上，雄安新区的设立，对全国过热的房地产，至少是一瓢凉水。

　　尤其北京，适当消停是必然的——因为显而易见，雄安的设立，一个重要功能就是疏散北京的人口。