免征个人所得税的五种情况 房屋交易时切记!

　　二手房交易中，有一项费用占据了房款之外的很大一部分的支出，就是个人所得税。一般来说，这项税费是由卖方支付，但是大多数情况下，卖方都会将费用通过房款转嫁给了买方。其实，在一些情况下，个人所得税是可以免征。

　　“第一种：满五唯一免征

　　“满五唯一”是指所购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年;“唯一”则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。

　　具体的判定标准：

　　1、商品房、经适房两种房产以契税发票填发的日期或者房产证登记的日期为准;

　　2、已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年;据原始购房合同签署日期满五年;据第一笔购房房款的收据日期满五年。

　　“第二种：继承房产免个税

　　房屋产权的所有人死亡，对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五唯一”来决定征收个人所得税。

　　“第三种：无偿赠与直系亲属免征

　　将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征增值税和个人所得税。

　　“第四种：无偿赠与非直系亲属

　　将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳(满五唯一免征)。

　　“第五种：离婚析产所得房产免征

　　对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

蕲春房产网编辑：胡逸