新年伊始，总要展望未来。

有人看好楼市。比如24年的房地产主基调是平稳健康发展；比如核心区域非常有潜力回暖甚至大热；比如楼市已经开始着陆，坐等反弹……

有人看衰楼市。比如房价还会继续下跌；比如再强的政策刺激都没有效果；比如人口在减少，购买力起不来……

可谓众说纷纭，莫衷一是。

当然，我们不会因此停止总结，因为记录本身，就是意义所在。

话不多说，一起来看看2024年第一个月的楼市数据！

蕲春楼市1月大数据抢先看

HAPPY NEW YEAR

1月蕲春楼市网签:  258套  ↓

1月新增预售房源： 593套  ↑

1月涉及土拍：出让地块0宗  ↓

注：

1.单位：网签套数（套）、网签面积（㎡）、网签均价（元/㎡）；

2.统计周期：2024年1.1-1.31日，以上数据以蕲春县房地产市场信息平台公示的网签日期为标准，由蕲春房产网整理所得，仅供参考；

3.数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指正；

1月蕲春新房网签真实数据解读

据蕲春房产网不完全统计，2024年1月蕲春商品房网签258套，网签成交面积25904.33㎡。

| 2024年1月蕲春商品房网签套数

大中华商业广场（69套）、棕盛商业广场（25套）、华中国际时尚城·滨河壹号（25套）等存在商业集中网签情况。

其中，商业网签总套数82套，网签面积4287.87㎡，住宅网签套数176套，网签面积21616.46㎡。

住宅网签方面与2023年12月202套相比，环比下降约12.9%；同比2023年1月589套下降约70%。

| 2024年1月蕲春商品房网签面积

虽然1月的表现不佳，但毕竟1月份作为楼市的传统淡季，大家都在为过年做准备，无论是买家或是开发商，都处于一个相对“躺平”的状态。

现在的“抑”，是为了将来更尽情的“扬”。

网签排行榜出炉，这些楼盘持续领跑

楼市动荡不断，开发商暴雷时有发生，在整体形势下行、不少房企夹缝中生存的情况下，有着过硬实力的项目越来越成为一众买房人的信任之选。

 

1月份，网签排名前三的是：

TOP1：蕲阳丽都网签19套，网签面积2325.44㎡

TOP2 ：蕲春碧桂园网签11套，网签面积1374.48㎡

TOP3：艾都快乐城网签9套，网签面积1063.37㎡，进入榜单前三

以下楼盘也进入了榜单前10，置业者可以关注：

TOP4：金色阳光城、蕲春府·上林苑、香榭水岸、紫荆府网签8套

TOP8：阳光华府网签7套

TOP9：爵冠·珺悦府、新八·世纪华城、瑞锦东城二期网签6套

深度分化，已经是当前楼市非常典型的特质之一。

市场越是低迷，品牌+板块+产品力价值就越是凸显。

本月榜单中，有7家楼盘为现房，其中，金色阳光城、蕲春府·上林苑、艾都快乐城、蕲春碧桂园、香榭水岸已经交付了一批，现房和准现房齐备。

这些实打实的现房在售，没有烂尾的风险，而且无论是居住实景，还是每套房源的空间尺度、景观视野都能亲身感受。即买即交付即拿房，给予买房人满满的安全感。

1月新房供应狂潮，抢占返乡置业先机

2024年1月，蕲春新房供应市场上共批出4张预售许可证，合计593套房源入市，其中住宅586套。

2024年1月，爵冠·珺悦府8#楼、7#楼相继获批预售，预售证号分别是20240001、20240004。预售房源合计82套，预售面积约12985.29 ㎡。均为住宅。

其中，8#楼总层高17层，一层为架空层和物业用房等，2-17层为住宅，两梯两户，合计可售住宅32套。预售户型为142.70㎡、143.29㎡；

7#楼总层高26层，一层为架空层和社区服务用房等，2-26层为住宅，两梯两户，合计可售住宅50套。预售户型为157.39㎡。

1月17日，艾都快乐城5#、6#楼齐获预售，预售证号20240002。预售房源合计204套，预售面积约24451.92㎡，均为住宅。

5#楼总层高25层，两梯四户，合计可售住宅100套。预售户型为东边户124.74㎡，西边户144.50㎡，中间户是108.24㎡。

6#楼总层高26层，两梯四户，合计可售住宅104套。预售户型为东边户130.43㎡，西边户125.39㎡，中间户是108.79㎡。

1月19日，阳光华府别墅37#、21#、39#、31#、19#、18#、15#、25#、23#、22#、17#、16#、30#、13#、29#、38#、20#楼；高层32#、33#、35#楼；商业1##楼均获批预售，预售证号20240003。

其中别墅44套，高层256套，商业1套，预售房源合计300套，预售面积约48714.63㎡。

高层32#楼总层高22层，一层为架空层，2-22层为住宅，两梯四户，合计可售住宅84套。预售户型为东边户135.54㎡，中间户112.7㎡，西边户为143.15㎡。

高层33#楼总层高22层，一层为架空层，2-22层为住宅，两梯四户，合计可售住宅84套。预售户型为东边户135.97㎡，中间户113.06㎡，西边户为136.56㎡。

高层35#楼总层高23层，一层为架空层，2-22层为住宅，两梯四户，合计可售住宅88套。预售户型为东边户142.5㎡，中间户112.65㎡，西边户为136.07㎡。

本月阳光华府部分别墅和3栋高层、艾都快乐城5#、6#楼均拿到预售许可证，至此，这两个楼盘所有楼栋均拿到了预售许可证。

虽然从去化数据来看，蕲春楼市依然是供过于求的局面，商品房去化数据也能直观的反应楼市的“健康”程度。

4张预售证，3个楼盘，593套房源，1月新增供应“狂潮”汹涌而至。有的默默平销，有的高调亮相，同时，老盘也在按照营销节奏不断加推。

楼市回归正常轨道，有序开盘加推的同时，买家的情绪也开始回归理性。

2024年第一个月成功土地供应蛰伏

草蛇灰线，伏脉千里。

虽然2024年的具体供地计划还未出炉，但从2023年的土地成交“低位值”中，我们还是可以找到了“上升向好”的轨迹。

首先，是处于历史低位的住宅用地成交量。毋庸置疑，受大环境影响，近两年蕲春住宅用地成交规模持续呈现下降态势。尤其是2023年，仅成功出让涉宅用地1宗，成交大缩水。

而宅地成交的缩量，必然对后续的新房市场造成影响。虽然新房去化周期已经拉长，但新盘可选择的余地仍会持续缩小。

当下楼市供求关系正在发生细微变化。而处于对供求平衡的考虑，未来的蕲春土地市场无疑会迎来“量”的增加。

相较于2023年土地市场的冷静，2024年或将热闹起来。

写在最后

1月网签数据的低迷，反而给我们提供了一个重要信号：

购房大军，仍在路上。

而近期我们收到的粉丝购房咨询数量也有了明显的上升，大家明显开始为购房做起准备。

我们知道，现在的购房者都很迷茫，也在这里给大家几点置业建议：

1、不要太过焦虑，1月的楼市“躺平”已是惯常操作；

2、可以预见，在2月结束之前，市场中不会出现太大的波动，房价亦是；

3、可以趁着现在这段时间，重新梳理一下自己的购房需求，最大程度利用政策红利；

4、春节是一个关键节点，如果想买新房，可以重点关注春节的推新情况。

最后，也希望大家新的一年，可以买到称心如意的房子。