六大关键词！蕲春2023年楼市「全年成绩」揭晓！

2023年尘埃落定，回顾这一整年的蕲春房地产市场，依然充满艰难与挑战，市场风云变幻，有乘风破浪者的号角时时昂扬，有沉沙折戟者的呜咽声声催泪。

在多变的市场形势下，大多楼盘迎难而上，积极应对，采取各种营销手段保证项目流速；当然也有一些楼盘，直接躺平，等待市场回暖，导致市场冰火两重天。

长夜未明，凛冬不散。前路难测，然终要颠簸前行。

回顾这一年，蕲春楼市经历了哪些躁动与失望、残酷与无常？

时至年关，蕲春房产网从新房网签、新房上市、去化、城建、土地……从不同视角和维度，回顾这一年里，挣扎求生的蕲春楼市。

看点一  网签篇·2023年全年网签4562套

根据蕲春房产网统计，2023年1月-12月蕲春县商品房网签4562套，网签面积540229.15㎡，同比2022年4053套上涨12.6%！（数据来源于房地产市场信息发布平台）

表面上看，2023年网签数据同比2022年是上涨的，但深扒发现，部分项目在2023年因各种原因存在集中网签情况，如：棕盛商业广场（960套）、泰和广场（185套）、工贸新天地（184套）、岭南新区（146套，住宅）、滨河壹号·华中国际时尚城（118套）......

简而言之，2023年的成交数据其实是下降的。如今，市场逐渐回归理性，购房者开始更加关注房屋的居住属性，而非单纯的投资属性。这种转变，使得市场上的购房需求逐渐减弱，成交自然呈现下降趋势。虽然官方出台了一系列政策，但政策刺激并未产生预期的效果，原因在于购房者对于市场的信心尚未恢复。

然而，楼市成交下降并不意味着市场完全陷入低迷。在政策刺激下，部分刚需和改善性需求的购房者仍然积极入市。市场上的购房需求仍然存在，只是在当前环境下，购房者更加注重购房的风险控制和性价比。因此，在未来的市场中，开发商和购房者都需要调整心态，理性看待市场的变化。

楼市，就如江湖。

回首2023年，在刀光剑影的房地产江湖，群雄逐鹿乃楼市常态，任你再强，想揽下半壁江山，立于不败之地也绝非易事。

江湖浪涌，风过留声，又是谁能杀出重围，登山之巅。

蕲春2023年度网签排行榜重磅出炉，看看究竟谁笑到最后。（榜单以住宅为主）

套数TOP1：瑞锦东城二期，网签317套，网签面积50822.16㎡；

套数TOP2：金色阳光城，网签277套，网签面积31929.84㎡； 

套数TOP3：蕲春府·上林苑，网签274套，网签面积32804.51㎡；

如果你持续关注蕲春楼市，那么一定记得，2023年网签排行榜与2022年如出一辙，各楼盘只是在名次上小有变动！

百瑞锦的瑞锦东城二期今年表现神勇，最后2个月集中网签爆发，以断层领先优势强势拿下网签第一。

金色阳光城自入市便盘踞榜单，项目流量不俗，2023年蓄力冲高，摘下亚军桂冠，总之OG就是OG，地位难以撼动。

燕加隆双盘蕲春府·上林苑，本身资历深厚，稳扎稳打稳稳的握住季军手杖，来年以上林苑、学府城双项目再战，定然更有看头。

总结：2023年能吸引买房人的楼盘，一定具有：性价比高、地段突出、品牌够硬、现房其中一个或多个重要因素。

看点二 预售篇· 新增供应房源4453套，供求趋平衡

2023年全年，蕲春共发放预售证25张，共16个项目，预售房源合计4453套，预售面积共计596087.99㎡，其中住宅共预售3606套。

从单个项目来看，2023年获预售最多的项目是金色阳光城，共领销许4张，二期在建楼栋全部获预售许可证，预售房源963套，其中住宅930套；

其次，2023年纯新盘蕲阳丽都共获销许3张，项目在建楼栋均获预售许可证，预售房源384套，其中住宅364套；

华中国际时尚城一期+二期共获销许3张，预售房源354套，其中住宅282套；

燕加隆·上林苑获销许2张，项目17#、18#楼分别获预售许可证，预售房源286套，住宅248套；

新八·世纪华城获销许2张，项目17#楼及幼儿园分别获预售许可证，预售房源202套，住宅84套；

棕盛商业广场获销许1张，项目5#楼及地下室商业获预售许可证，预售房源853套，住宅528套；

紫金大院获销许1张，项目8#楼、9#楼、10#楼获预售许可证，预售房源258套，全部为住宅；

蕲春碧桂园获销许1张，项目3#楼获预售许可证，预售房源216套，全部为住宅；

香榭水岸获销许1张，项目二期9#、10#楼、14#楼（幼儿园）获预售许可证，预售房源217套，住宅215套；

艾都快乐城获销许1张，项目4#楼、7#楼获预售许可证，预售房源204套，全部为住宅；

岭南新区获销许1张，项目1#、2##楼获预售许可证，预售房源146套，住宅142套。

燕加隆·学府城获销许1张，项目5#楼获预售许可证，预售房源136套，住宅100套；

九铭雲府获销许1张，预售房源98套，均为商业。

燕加隆·蕲春府获销许1张，预售房源83套，均为商业；

阳光华府获销许1张，这也是项目首次取证，预售房源35套，均为别墅产品。

招商局蕲春健康科技园一期获销许1张，预售房源18套，均为厂房。

总体来看，2023年蕲春新房成交量大于供应量，供需趋于平衡。

一方面是新盘、尾盘销售同步发力。截至2023年12月底，老城区等主要置业板块尾盘销售进入尾声，大部分楼盘已进入现房状态。

另一方面是供应萎缩。部分新盘推迟开盘时间，导致2023年新盘可选择余地减少，不少人选择持币观望。

看点三  土地篇·仅出让1宗住宅地块，市场蛰伏

都说土地市场是楼市重要风向标，是市场参与方对未来市场的预期表现。

过去一年蕲春楼市在土地市场交出了一份怎样的答卷？接下来的市场将会走向何方？未来的市场机会又在哪里？一起接着往下看

从土拍数据来看，2023年蕲春城区住宅用地共挂牌3宗，仅成交1宗，成交面积43128.32㎡。

回顾近三年蕲春土拍成交数据，供应数量与规模都逐年递减。

显而易见的，在全国楼市行情深度调整下，蕲春土地市场也无法避免地进入蛰伏状态，土地市场整体呈现出“量减价跌，平稳发展”的态势。

作为蕲春城南难得一见的低密宝地，八斗地还建房前2023-66号地块，由湖北丰晶地产强势拿下，成交楼面价1499.94元/㎡，成为了2023年首宗也是唯一一宗成功出让的宅地！♂丰晶地产以1.09973亿元竞得蕲春2023年首宗住宅用地！

在当前的市场环境之下，地块素质仍旧是决定土拍热度的主要因素。特别是具备低密属性的优质地块，具有一定稀缺性，依旧受到房企热捧。

2023年楼市大事件 · 开盘篇

✫2023年10月1日，阳光华府别墅盛大开盘，以万众瞩目之姿倾城绽放，引爆全城，领誉蕲春！

✫2023年12月30日，蕲阳丽都盛大开盘，倾城共瞩！风华惊艳全城以匠心，盛启城北人居新典范

2023年楼市大事件 · 交房篇

◎2023年2月28日-3月2日，卓达·书香名苑1#、2#楼盛大交付。

◎2023年4月28日开始，瑞锦东城二期11#至19#楼迎来盛大交付，不负美好期待，让生活历久弥新！

◎2023年5月23日起，香榭水岸1#、2#、3#、4#、6#、7#楼暖心交付，打造美好生活新样本。

◎2023年5月28日，紫金大院首期迎来了盛大交房，交房即领证，归家即归心。

◎2023年6月18日起，卓达·书香名苑3#-6#楼提前半年交房，至此所有楼栋实现交付，完美兑现对业主的承诺。

◎2023年7月15日，蕲春碧桂园6#楼迎来如约交付，美好生活自此开启。

◎2023年7月31日-8月3日，艾都快乐城1#、2#、3#、8#楼迎来正式交付，幸福启航。

◎2023年10月15日，蕲春碧桂园7#楼家期如约，幸福兑现。

◎2023年11月28日，燕加隆·蕲春府6#、8#、10#楼兑现家期，至此1号地块2041户全部交付。

◎2023年12月16日，蕲春碧桂园1#、8#、9#楼迎来如约交付，开启归家旅程。

· 2023这一年· 城建篇 ·

寒来暑往，四序迁流，时间是最好的检阅者和见证者。

细数一路精彩履迹，从区域的蜕变与发展到家园的焕新与呈现，我们是见证者、同行者……

今天，我们一起重温这一年蕲春城建发展的高光时刻。

这一年，实验小学河西分校建成并投入使用，正式迎来首批师生；

这一年，蕲春新一中正式开工奠基；

这一年，漕河四路延伸线建设逐步落地，预计年底前通车；

这一年，智慧物流园（蕲艾数智云仓）从无到有，已实现部分可入驻使用；

这一年，下蕲县复线二期胡海至刘榜段在日新月异的变化中，翁门桥贯通，即将实现年底主线路面通车；

这一年，实验小学三路校区在闲置多年后经过升级改造再投入使用，迎接新的篇章；

2023年蕲春各种城建利好爆发式推进，尤其是蕲春人民关注的新一中、下蕲线复线等重大项目，都进入了实质性施工阶段。

结语 · 写在最后

一荣俱荣的大环境，更让我们明白，楼市并非死角，我们也不是看客，身处巨变的每一个人，都像是流浪在宇宙中的微尘，扑面而来的，是无数的不确定和迷茫。

这一年，或许你遭遇了房价和利率的高位站岗，但仍告诉自己涨跌是市场行为，自住也和涨跌无关；

这一年，或许你在等各项政策靴子落地，捏着首付错过不少心仪的好房子，但仍关注着一个又一个新盘......

不管过去的这一年过得好不好，我们都要和这段流逝的时光，好好告一次别，对新的一年，满怀希望！

或许你的日复一日，是他人的波澜壮阔，或许你的岁月如常，是他人的漫天星光！

2024，依然可期！