2538套！先扬后抑！蕲春楼市“期中考”成绩单出炉！

七月已至，2023的日历已被撕去了一半。

这是值得期待的一年，大部分行业开始向阳而生，万物生长。而房地产行业的从业者和关注者，也如愿在第一季度见到了成交量的复苏，以及那个让所有人都兴奋起来的“小阳春”。

看起来，一切都在向好的方向发展，很多人也在用自己的方式，记录着正在发生的一切。

但是到了4月份，成交量的突然下滑让所有人都猝不及防。每一个购房者都身处历史的十字路口，向左还是向右的经典哲学问题。2023年的中场哨声吹响，让我们一起在不确定性中寻找确定性，拨开迷雾的光。

2023年上半年，蕲春新房市场表现如何呢？蕲春房产网从数据、供需、交付三个大的方向总结了上半年的楼市情况。

关键词：数据   

网签量2538套

据蕲春县房地产市场信息发布平台数据统计：2023年上半年蕲春县新房网签2538套，成交面积286398.74㎡。

 | 2023年1-6月网签备案走势图 

回顾2022年上半年，蕲春新房市场共网签2463套，今年上半年成交套数环比2022年上半年增加约4.1％。

总体来看，楼市整体走势平稳，2023年上半年，蕲春楼市呈现先扬后抑的态势。

随着2022年末疫情防控全面放开，前期出台的利好政策初步发酵，此前积压的需求得到集中释放，尤其是第一季度，新房销售面积及销售额均表现良好。

进入第二季度，楼市热度显然有所下降，当积累的需求得到释放，后续的销售压力逐渐显现，楼市重新回归理性。

1月份为迎接返乡置业季，开发商加大了营销、推盘力度，网签量明显好转

2月份返乡潮逐渐退去，网签量回落。

3月后的楼市小幅变化，整体趋势平稳。

从第二季度开始，楼市热度下降，在五一小长假助推下，五一出现一波涨潮。

关键词：排行榜

半年度龙虎榜

除了整体市场网签量，2023年1-6月蕲春楼市网签套数排行榜正式曝光！各家楼盘呈现神仙打架的场面，相当精彩。

有楼市黑马，绝地反击胜出；有高价盘，凭借过硬的综合实力突围；还有部分楼盘，依靠高性价比，卖出了不错的成绩。

▼上半年网签套数排行榜TOP10：

TOP1：棕盛商业广场，网签497套，网签面积约22081.72㎡

TOP2：蕲春碧桂园，网签201套，网签面积约25418.36㎡

TOP3：蕲春府·上林苑，网签180套，网签面积约22081.72㎡

TOP4：香榭水岸，网签173套，网签面积约21129.21㎡

TOP5：紫金大院，网签169套，网签面积约20051.52㎡

TOP6：瑞锦东城二期，网签158套，网签面积约19565.04㎡

TOP7：卓达·书香名苑，网签139套，网签面积约14924.19㎡；

TOP8：金色阳光城，网签136套，网签面积约16416.08㎡

TOP9：九铭雲府，网签90套，网签面积约10945.29㎡

TOP10：艾都快乐城，网签88套，网签面积约10332.34㎡

从这份数据中，我们可以把握一些楼市风向，与大家分享，希望对大家下半年买房置业有所帮助！

看点1 ：上半年有楼盘成交套数超200套

从2023上半年上榜的10家楼盘来看，1家楼盘成交套数超200套，7家楼盘超100套。（棕盛商业集中网签除外）

看点2 ：多个高端品质盘上榜，好房子还是火

不同于以往，现在买房人的买房观念已经发生了质的变化，真正的好房子，不管价格多少，都不缺购买力。

看点3 ：多个楼盘，凭借高性价比取胜

看点4 ：城南成为主力军，占据半壁江山 

关键词：土拍

土地供应动力不足

据不完全统计，2023年上半年蕲春城区无地块推出。年初公布的2023年住宅用地计划始终没有挂牌出让。

自2022年房企拿地进入“观望”模式，并不着急抢占市场。

一方面是楼市回升没有达到预期，开发商信心不足；另一方面蕲春没有太多好的土地挂牌。

参照去年的土地供应节奏，今年的供应重担大概率会放在下半年。

关键词：预售

预售供应量减退

土地市场不乐观，就会影响供应端。

1-6月，蕲春县共批准预售7个楼盘，发出10张商品房预售许可证，总预售房源2086套，面积约259417.98㎡。

其中住宅类批准预售1834套；商业类批准预售252套。

 | 2023年1-6月批准预售概况

结合实际情况来看，蕲春楼市进入“库存量越来越少，新房入市少”的阶段。

这就意味着购房者选择面越来越窄！

其实这也不难理解。

左面疫情三年，右面烂尾潮来袭，双面夹击伤害了购房者。

再加上今年在售楼盘多数已经成了现房和准现房，房源充足的项目较少，新项目又延缓入市，购房者在置业上也就会越来越犹豫。

而这种现状就形成了一个循环。

所以，今年供应下降明显。

关键词：交付

上半年6家楼盘完成交付

这几年对于房地产行业来说都是不平凡的，当“延期交付”成为楼市热议话题，接连有房企发出延期交付通知，令楼市再陷信任危机。

而此时谁能带头稳交房，不仅是检验了房企实力水平，于市场来说都是在点燃楼市信心。

◎1月16-18日，九铭雲府盛大交房，业主幸福归家。

◎2月28日-3月2日，卓达·书香名苑1#、2#楼提前半个月交付。

◎4月24日，燕加隆·蕲春府1#、11#楼正式交付业主。

◎4月28日开始，瑞锦东城二期11#-19#楼迎来盛大交付，不负美好期待。

◎5月23日，香榭水岸1#-7#楼（5#楼除外）正式交付，盛境兑现

◎5月28日，紫金大院首期交房，且成为蕲春首批次“交房即领证”的楼盘。

◎6月18日，卓达·书香名苑3#-6#楼提前半年交付，高品质的诚意兑现备受好评。

“如期交付”是基本，是行业“稳民生”的答卷，越来越多的房企开始加入这场共赴点燃楼市信心的阵营中。

小 结

2023年上半年正式落幕，很多成绩单值得我们复盘。

蕲春市场整体维稳，楼市补贴正式告终；土地市场未见波澜，供应进度放缓；新品入市变少，现房销售为主；楼盘呈现两极分化...

上半年最大的利好无疑是降息，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均有下调，5年期以上LPR下调10个基点。

 | LPR走势图

至于下半年蕲春楼市会怎样，还得看土地市场和购房者的心态。