渐趋平稳！5月楼市月报出炉，蕲春楼市挺住了！

1月狂飙，2月回落，3月刹车，4月降温 ！

过去的4个月，蕲春楼市形成了一条抛物线的轨迹。

蕲春楼市整体表现就是：2月不如1月，3月不如2月。

进入5月份，楼市的整体表现，没有了开年以后的火热，除了五一节有短暂的小爆发以外，进入相对平和的状态。

几家欢喜几家愁......

下面来看看具体数据：

蕲春楼市5月大数据抢先看

5月蕲春楼市网签:  550套 ↑ 

5月新增预售房源： 146套 ↓

5月涉及土拍：新挂牌出让地块0宗  →

注：

1.单位：网签套数（套）、网签面积（㎡）、网签均价（元/㎡）；

2.统计周期：2023年5.1-5.31日，以上数据以蕲春县房地产市场信息平台公示的网签日期为标准，由蕲春房产网整理所得，仅供参考；

3.数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指正；

5月网签数据微涨

据蕲春房产网不完全统计，2023年5月蕲春商品房网签550套，网签成交面积55321.23㎡。

虽然5月的楼市数据与4月的网签数据相比，有了大幅度的提升，但依然继续承压。这个网签数据里面包含了遗留项目棕盛商业广场（226套）和天禧孵化园（49套）集中补办网签。

除去棕盛商业广场和天禧孵化园的网签数据以后，5月份在售楼盘的网签套数是275套，其中住宅网签套数259套，网签面积32205.34㎡。

| 2023年5月蕲春商品房网签套数

看起来5月的销量比4月稍微好了一些，环比上升约27.3%。与2022年5月287套相比，同比下降约4.1%。

| 2023年5月蕲春商品房网签面积

即使有五一假期这样的节点，各大楼盘纷纷推出活动，想趁着节假日狠狠去化一波，实际情况却依旧没景区和淄博那么火爆。

是什么原因造成了这种现象？简单分析有以下几点：

1、市场信心尚未完全恢复，观望情绪持续，或许短期内仍需要温和的政策保驾护航。

2、房地产开始大力去除金融属性，回归到居住属性之后，曾经大家对房地产的疯狂信仰，在过去三年里，已经逐渐破碎。

3、市场库存量大。我们看到的大多是成交，我们没看到的是大量的库存。不少开发商还都在加紧去库存，供应很克制。

网签排行榜出炉，现房更抢手

整体而言，当前蕲春楼市已进入稳定阶段。

市场没有想象的那么悲观，也没有那么乐观。

能卖得动卖得好的楼盘，主要就是那些楼盘。普遍特征是：安全性、位置、品质、性价比。

从5月蕲春的销售榜单来看，牢牢霸占榜单前三的是：

TOP1：棕盛商业广场集中网签226套，网签面积7289.35㎡

TOP2 ：天禧孵化园网签49套，网签面积14787.32㎡

TOP3：蕲春府·上林苑网签33套，网签面积4243.85㎡，进入榜单前三

本月榜单中，大半楼盘都是接连上榜，连续出圈，成为近期的置业热门：

TOP4：紫金大院网签32套

TOP5：蕲春碧桂园网签31套

TOP6：香榭水岸网签27套

TOP7：金色阳光城网签23套

TOP8：卓达·书香名苑网签22套

TOP9：九铭雲府网签14套

TOP10：瑞锦东城网签12套

可以看到，本月前八的楼盘销量都在20套以上，而且这些楼盘基本具备现房条件，凭借着现房优势脱颖而出。

接下来，只有真正有实力的开发商，有品质的楼盘才会得到买房人的认可，普通楼盘去化会比较艰难。

新楼盘获批销许，市场上新

5月，蕲春楼市仅岭南新区一家楼盘获得预售许可证1张；预售房源146套，面积约17181.04㎡。

蕲春城投置业有限公司开发建设的“岭南新区”位于蕲春县走马岭东侧(付畈社区应楼垸)

5月24日，岭南新区1#/2#楼获批预售，预售许可证号20230009。

其中1＃楼（1+5层），-1层为4套商铺，1-5层为住宅，两梯两户，共10套住宅；

2＃楼总层高24层，-1层为机电房等，1层为架空层和配套用房，2-23层为住宅，每层6户，共132套住宅。

5月蕲春新拿预售的房源依然很少，毕竟大多数楼盘已经拿了预售，暂时也没有新盘入市，所以，未来新拿预售的楼盘大概率会越来越少。

土地市场持续冰冻

5月份土地市场方面依然挂“零”，延续了2023年的前四个月，土地市场“零出让、零成交”。

写在最后

最后一个问题，这个时间点想在蕲春买房的话，是该再等等还是马上入场？

似乎不少人都在说，等“降价”了再买.....

其实大家心里都明白，2023年楼市形势依然严峻，为了去化开发商铆足了劲，纷纷抛出清栋/清盘优惠！

从目前来看，蕲春大面积的降价潮并没有出现。只是，局部板块以及部分项目出现了价格小幅度调整。

可以说，迫于去化压力，如今的市场，再红的盘，也不得不放下身段和面子，不过对于购房者来说，也是个不错的上车时机。

当下在犹豫要不要买房的人，只要您有实际的需求，就可以下手。