业内提醒：莫要混淆“学位房”与“教育地产”

        周边有学校就是学位房?

很多购房者对学位房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学位房，只要有学校上就是学位房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。

所谓学位房，往往是因业主在买房后能获得相关学校学位;而得名。一般来说，项目有学位;名额是因为其引进了学校，或与某些名校;有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的;学位房;由于名额有限，并不能保证100%的直读率；还有一些楼盘，其实只是在;名校;招生范围内，却将自己包装成;学位房;。

;教育地产是政府根据生源情况来划分的，按zui新政策规定，如若业主户口已迁入;教育地产，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即;免试就近注册登记入学;。但学区存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的;学位也就失效了。此外，身处;学区;，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。

开发商;预测;教育地产?

很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套，但是按照当年学区划分，其不属于教育地产，而且项目是期房，要等一到两年后才可交房，这时置业顾问会做出预测;：等到一年或两年交房后，距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是，学区是否变动，会如何变动都不是开发商所能预测的，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，学区就会进行相应调整。

房产网编辑：小叶