2017年因城施策将不断深化 楼市或将进入调整阶段

“中国房地产业中长期发展动态模型”出炉，预计——2017年楼市或将进入调整阶段。

　　当一切皆可“量化”时，大数据潮涌。通过数据分析与建模，或许能窥见一些对行业未来发展的密码。

　　1月4日，“聚焦大数据开创新未来——2017首届中国房地产大数据年会”在上海召开。基于全面的房地产大数据体系和“中国房地产业中长期发展动态模型”，某指数研究院对2016年的市场形势进行了总结，并对2017年的行业发展做出预判。

　　成交结构上移，改善型需求增加

　　2016年，对于中国楼市而言，是热闹的一年。房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。

　　某研究院的大数据系统显示，2016年市场成交全年高位运行，成交结构明显上移。50个代表城市商品住宅成交量同比增长超两成，绝 对量创历史同期新高。从成交结构来看，核心一二线城市各层级产品总价提升显著，热点城市的改善需求也积极释放，成交结构上移，大户型成交占比提升。从长沙的情况来看，改善型需求增加，总价在70万元以上的住宅，占到了2016年总成交量的四成左右。

　　有产业和人口支撑的二线城市是“新风口”

　　业内人士分析认为，2017年因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市或将面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳走势。

　　根据某研究院“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长”的特点，其中一线及二线城市销售面积将呈现下降，二三四线城市市场波动平缓。

　　“2017年一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租房市场也有望成为行业新机遇。二线过热城市房价空间被透支，量价回调成大概率事件。”某指数研究院常务副院长黄瑜认为，具备产业和人口支撑的二线城市或许将成为下一个发展的新风口，而大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。

房产网编辑：小叶