二手房交易流程及注意事项你都了解吗？

　　买房是人生的大事，特别是在这个工资永远赶不上房价涨速的时代，不管买新房还是二手房都要慎重，更好地保障自己的利益。为此小编简单整理了买二手房基本的交易流程及相关的注意事项。

　　第一步、选购：

　　首先考察性价比. 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。

　　第二步、看房：

　　验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

　　第三步、签合同：

　　确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

　　第四步、办手续：

　　必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

　　第五步、交房：

　　按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

　　二手房交易注意事项：

　　1、一定要在合同中写明违约的处理方法和违约的具体情况；

　　2、合同中标明过户及房屋内的户口迁出时间；

　　3、所有的款项的缴纳都要有收据，这样才能保证自己的资金安全，最好就是使用银行的资金监管业务；

　　4、过户是一定要对方所有的人到场亲自签名，只有这样才是有效的过户；

　　5、交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

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蕲春房产网小编：cwh