啥情况？新房刚到手为何产权只剩38年？

不知大家近日有没有看到这样一则消息，杭州临安北润家园小区的业主爆料,说他们这些业主,花了70年产权的钱,结果买到了一套只有38年产权的房子。

欢欢喜喜买个房 付完钱签合同时才发现产权只剩38年

据业主代表董先生说他们都是在2012年购买了北润家园的期房。不过,在交了定金之后不少人才得知,这个北润家园的产权并不是70年。

据悉,2012年时北润家园每平米的均价为6000元左右,而周边70年产权的楼盘均价也在6000元上下。不过,由于大家已经交纳了定金,再加上又有开发商的承诺,不少人也就自认倒霉了。可谁能想到,等到大家签完购房合同之后这才发现,这北润家园的产权,满打满算只剩38年了。

业主们表示,缴纳房屋定金和首付时,销售人员并没有告诉他们产权年限的事宜,直到钱都付完了,销售们才把合同拿出来。这时业主们才知道,北润家园的建设用地其实早在2002年就已经以出让的方式由房产公司获得,但是直到2012年的时候才开始建设,在2014年6月才正式交付。也就是说,这50年的产权减去10年的土地闲置期和两年的住房建设期,只剩38年了。

开发商:业主在合同签字了 就代表已经知晓 我们不负责

北润家园的开发商杭州瑞麒置业有限公司的工作人员说,业主们既然已经在购房合同上签了字,那么就代表大家对于合同上的条款进行了确认,并且已经产生了法律效力,所以,公司对此并不承担任何的责任。

临安市国土资源局:《物权法》规定自动续期 是否免费续 还需等国家出台细则

北润家园所在地块之前是一个破产的旧货市场,瑞琪置业是通过法院拍卖的方式于2002年获得了该土地使用权。

业主认为,根据相关规定,土地闲置3年以上,政府部门就要做回收处理,可为何北润家园闲置了10年,还未被收回?

对此,祝局长表示,2002年至2012年,瑞琪置业对该土地进行建设,其中花费了很多年用来处理破产旧货市场的后续工作。因此,并不能说这是一块闲置土地。

既然标注了“住宅”用地,土地使用权年限为何只有50年?

临安国土资源局工作人员告诉记者,此前北润家园的土地性质其实是商住综合用地,使用年限为50年。后来,国土部门发文,要求对各地综合用地的用途进行明确划分,北润家园的地块才被划定为住宅用地。但使用年限还是保持为原来的50年。

业主担忧:若到期,还可以续期吗?

临安国土资源局法制科姜科长表示,我国《物权法》已经明确规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。至于这个续期是否免费,还需要通过国家出台相关具体细则。目前,是没有收取费用的。

临安国土资源局工作人员表示,北润家园业主在与瑞琪置业签订购房合同前,应先做了解询问,再签字。也提醒广大购房者,买房需谨慎,看清合同在付钱。

在此，蕲春房产网再次提醒蕲春广大购房者，买房需谨慎！！

蕲春房产网编辑：小易