惨！土拍无人报名，土地市场压力飙升！开发商都不拿地了？后天土拍又要凉？

今日上午（11月28日），蕲春2023年首宗住宅用地【2023-56号地块】因无人报名而流拍！

这样的土拍现状，进一步坐实了土拍降温、蕲春楼市已经进入调整期的行情。那么，给我们带来怎样的市场启示，未来市场何去何从呢？

从土拍现状和报名情况看，开发商对市场持非常谨慎的态度，这和新的形势关系很大：

市场回归冷静期，开发商对地块位置、条件要求会更审慎，热点板块优质地段不愁客户所以风险小；而非主流板块、相对较差些的地段，风险较大，流拍就是大概率了。

未来市场何去何从？现在可以肯定的说，快销时代一去不复返了，蕲春楼市回归以本地自住为主，走向理性、稳定。目前则处于一个调整期。

正是快周转较难实现，开发商才不再像以前那样手中揽着多个项目，而是逐步放缓节奏去适应市场。

对于购房者来说，则可以从其中寻找一些机会，在调整期会相对混乱一些，但如果能预见得更远一点，也就更能着眼未来、发现机会。不妨多关注“蕲春房产网”，欢迎咨询留言！

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土拍地块详情‍

据蕲春县公共资源交易中心网站信息，蕲自然拍告字〔2023〕01号拍卖公告，是蕲春2023年首宗住宅用地（编号：2023-56），于今日（11月28日）因无人报名而流拍。

来源：蕲春县公共资源交易网，截图于2023年11月10日

下面，我们来回顾地块的详情。

P2023-56号，起拍楼面价约1363.63元/㎡

土地位置：漕河镇南门畈社区，南阳三路与齐昌大道交汇处

出让面积（㎡）：12463.18(18.69亩)

土地用途：住宅

出让年限：商业40年/住宅70年

容积率：1.0-2.2

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

起拍价（万元）：3738.95

起拍楼面价约：1363.63元/㎡

注：地块可配套部分商业，商业建筑面积占总建筑面积比例均≤20%，建筑高度≤54米。

P2023-56号地块位于漕河镇南门畈社区，南阳三路与齐昌大道交汇处，周边住宅小区林立，人气攒动，配套成熟，生活氛围浓厚。

交通配套：地块位于蕲春老城区版块，临齐昌大道、南阳三路、蕲春大道、文昌大道等交通便捷。

教育配套：周边环绕第三实验小学、思源学校、实验中学、实验高中等。

商业配套：占据城芯繁华，中美购物广场、百家商业大楼商圈、棕盛商圈环伺周边。

休闲配套：临近蕲河生态景观带，可满足茶余饭后散步需求。

▲实景航拍，地块大小区位仅供参考

同时发布蕲自然拍告字〔2023〕02号拍卖公告，挂出蕲春今年第2宗住宅规划用地（编号：2023-57），将于11月30日如期开拍。

据查，该地块位于城南新城，体育路与杏林大道交汇处，体育路以西，白河还建房正对面。经计算，该地块起拍楼面价为1575元/平。

值得注意的是，地块可配套部分商业，商业建筑面积均不超过总建筑面积的15%，建筑高度应≤54米，临杏林大道后退用地红线不少于30米、临体育路后退用地红线不少于8米。

来源：蕲春县公共资源交易网，截图于2023年11月10日

P2023-57号，起拍楼面价约1575元/㎡

地块名称：蕲春县2019年度第15批次1-1号地块

土地位置：体育路与杏林大道交汇处，体育路以西，白河还建房正对面

出让面积（㎡）：59594.94(89.39亩)

土地用途：居住

出让年限：商业40年/住宅70年

容积率：1.0-2.0

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

起拍价（万元）：18772.41

起拍楼面价约：1575元/㎡

▲实景航拍，地块大小区位仅供参考

P2023-57号地块位于体育路与杏林大道交汇处，体育路以西，白河还建房正对面。周边住宅区林立，生活氛围逐步浓厚。

交通配套：杏林大道、体育路、东壁大道等均为主干道，同时毗邻高铁站，交通便捷。

教育配套：益才学校就在旁边，且规划有第五实验中学，同时环绕六小、实验小学等。

医疗配套：李时珍中医院在侧，生活有“医”靠。

休闲配套：临近雷溪河二期，规划的城南公园就在旁边，未来公园为邻，自在呼吸鲜氧。

▲实景航拍，地块大小区位仅供参考

该宗地块的竞拍时间将于11月30日10:00开拍，据悉，地块已经征收，开发商的才华，有更充分的发挥空间，也能在一定程度上，降低开发的操作难度，也更有益于地块的出让。

如该宗地块顺利出让，若这宗地块遇上高水平的操盘手，选择恰当的入市时间，完全有可能跻身热门楼盘位列。

P2023-57号

将于2023年11月30日在

蕲春县公共资源交易中心拍卖场所

（天禧孵化园A座三楼）采用增价拍卖方式

按照价高者得的原则确定竞得人

后续拍地结果

可以添加小编微信：qcfcwfxx

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来源：蕲春公共资源交易网