2021年开年买房指南已出炉，这波操作太爱了！

 一转眼间，短暂的新年假期已经结束，大家休息的如何？有没有收拾好的心情，准备新的工作呢？

春节假期，身边的亲戚朋友咨询我，“春节期间不少开发商都放出了购房优惠，但感觉今年返乡买房的人不多，你帮我参考下这时候能不能买？还是再等等？”其实现在是个比较尴尬的时间节点，一方面大家都想着年后会有更多的新盘出市，选择更多，一方面又怕年后涨价，错过目前的优惠。

小编接触房地产行业也有好四年多的时间，时常都奔波于各大楼盘看项目，今天，我想和大家聊聊买房的3大秘籍，帮助大家尽量避免买房路上的坑!

01 学区、交通、商业优先考虑哪些！

还记得小编刚进入房地产这行的时候，也只是个新人，对房产什么都不懂，当然自己也没买过房。后来在不断的学习房产专业知识、踩盘和接触买房人的过程中，逐渐的了解楼市情况。

在我接触的买房人中，都想买套离学校近的房子，还要楼盘交通便利，临近商圈，未来能有升值空间……等等一堆要求。

“买房看地段，地段决定一切”多人也把这句话当作买房的标准，也可以理解成，学区、交通、商业，开发商等都很重要！

想买到十全十美的房子，必然价格偏高，加上蕲春的买房客户大多以刚需为主，想要满足各个标准的房子，必然面临预算不够的困境，同时也会加重还款压力。

预算有限的情况下，只能在学校、交通、商业、品质这几大要素中选几个，侧重选择哪些，才是买房要考虑清楚的？

学府房的价值，并不在于房子本身，而在于孩子就读的学校，每年都有无数买房人为了把孩子送进这些学校，特地买套学府房，足以见得学校周边的楼盘在购房者心中的地位。

想买新房可以考虑第六实验小学、第一实验小学、实验中学学校等周边的楼盘，比如晶帝·学府世家、申丰·金色阳光城、恒凯学府佳苑、九铭雲府、书香名苑....

说说交通，整个蕲春其实并不大，如果选择交通便利，出门即是主干道，并且公交能通往各个城区及部门能达到小区门口的公交车，所以交通距离问题基本上是可以忽略的。

02 不同的客群该选择什么样的房子

话说回来，买哪里还是因人而异，因为置业者本身都有不同需求，所有买到的楼盘也不相同。

1、60万以内的房价

在有限的资金下，一般刚需多为准备结婚的年轻人，短时间不考虑学区，可以放在第二套置换时再去考虑。

具备代表性的区域就是东城区和北城区，这两个区域的目前发展相对较慢，房价也在4-5千左右，相对便宜，家庭人口较多，还能选择大户型的。

2、60-75万刚改型群体

在蕲春占比较大，购房侧重于居住舒适度。相比较而言城南新城和城南比较适合，周边配套逐渐完善，又具有一定的发展空间。

比如2020年全年销冠盘蕲春府，还有一出市就备受购房者喜爱的金色阳光城、九铭雲府、都是不错的选择，基本满足刚改对舒适度和配套的要求。

3、75万以上改善群体

改善群体建议把学府房放在第一位考虑。其次生活氛围和板块的潜力也要考虑，再有就是房子本身（环境、开发商、物业）等方面上去考虑。

在教育、医疗、商圈核心资源配套的辐射下，深受改善客户的喜爱，外加上品牌开发商和优质物业服务的口碑不错。

03 新手买房明确三点！

买房不是小投入，一个普通人买房之前，至少需要半年的准备，了解不同的区位、户型及房价，不同区域、楼盘、位置，甚至在品质和开发商的资质上都有着很大差别。

因此，新手买房要明确几个点：

1、明确预算

这个是首要考虑的条件，蕲春贷款买房群体比较多，留出首付预算，后期的按揭房贷，确保在自己的还款能力范围内，然后对比几个不同的楼盘进行选择。

2、明确目的

只有明确买房目的，选择适合自己需求的房子，也就是上面讲到的学校、交通、商业在您心中的重要性。

3.实地看盘

买房还是得踏踏实实的多看几个楼盘。只有实地去一个一个楼盘看过了，才能知道楼盘具体位置、哪个户型更适合自己，或是相互比较过后，才知道哪个楼盘品质更好，更适合自己的需求。

如今蕲春的楼盘大部分是期房，在售楼部看完后一定要去工地周边走一走，看看周边规划和配套，能否满足今后生活所需。

总结了以上三点，如果你做到，基本也能确定了。如果依旧做不了决定，那最后就选几个意向的楼盘，再来找到小编帮你去理清这些让人头晕眼花的条条框框。