三大因素推动百城房价持续上涨

　　中国指数研究院昨日发布的数据显示，2013年5月份100个城市的住宅平均价格环比连续第12个月上涨，涨幅较上月缩小0.19个百分点;同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。

　　5月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比上涨0.81%。其中，77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市住宅均价上涨6.90%，涨幅扩大1.56个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为7066元/平方米，环比上涨1.42%。

　　面对5月份房价整体惯性上涨，环比涨幅放缓，同比涨幅扩大，上涨城市不断增加的现状，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫略显忧虑，“在全国性调控加码可能性小的前提下，土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽，未来房价继续上涨的预期依然较强。”

　　谢逸枫认为，四方面因素构成房价继续看涨。一是一线城市京沪广深调控政策已经比较严厉，与此同时，房地产调控长效机制不成熟，暂时没有相对可行的政策代替现行政策。二是近期地王频现、地价上涨，商品房去库存化超过市场预期，房价进入上涨预期通道。三是房企资金逐渐充裕，部分购房者暂停观望，多个城市住宅成交量相比4月份上升，传统“红五月”成色比去年好。四是宏观经济中的投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。