楼市的风向变了!?避开6类房产!

2016年04月26日 16:05 小编： |0 点击：1514

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       楼市的风向变了!只要从央行对住房信贷的态度就能窥知一二!央行高度关注住房信贷,政策随时有可能出台!4月20日,央行公布了2016年一季度金融机构贷款投向统计报告。报告数据显示,今年一季度人民币房地产贷款增加1.5万亿元,同比多增5045亿元;一季度个人购房贷款增加1万亿元,同比多增4309亿元,双双创下2010年央行开始发布金融机构贷款投向统计报告以来的高水平。

      据央行统计,金融机构一季度人民币各项贷款增加4.61万亿元,同比多增9301亿元。也就是说,今年一季度,所有新增贷款中超过21%流向了个人购房。对于住房信贷如此迅猛的增速,各界纷纷感叹原来是房地产把GDP增速拉出了谷底。此前甚至有分析称,中国一季度经济和房地产好转的主要推动力之一是决策层主导的信贷大幅扩张。

      在报告公布的同一天,央行研究局首席经济学家马骏表示,对于未来的货币政策操作,除了要继续支持实现稳增长的目标,也要注意防范宏观风险,尤其是要避免企业杠杆率过快上升,还要考虑到货币信贷增长对未来物价走势和房地产价格的影响。由此可见,对于货币信贷增长对房地产价格的影响,央行保持高度关注,如果房地产价格涨幅过大,央行或许采取一定的措施。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,“量跌价稳”将是整体二季度趋势。同时,下半年开始尤其是10月份之后新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。在成交量出现下滑的市场背景下,个案价格有可能会在下半年出现下调,尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘极有可能率先降价。

6类房产不能买,赶紧避开

买房不容易,但买到不舒心的房屋就麻烦了。购房者买房之前一定要看好,如果看到一些户型特殊、产权不明或者紧邻交通要道的房子,千万不要买,买了住着麻烦,出售更麻烦。除以上几点,还有哪些房屋是不能买的

无论是买新房还是买二手房,购房者买房之前都需要实地看房,并对房屋的产权、户型以及各种配套进行选择。在这期间,如果购房者发现房子有问题,购房指南提醒你,慎选啊!

(1)产权不明的房子
       购房者都不希望自己买的房子有产权问题,不然面临的就会是各种手续、缴费甚至房子都不能过户到你名下,所以在买房屋之前,购房者必须将看中房屋的产权弄清楚。

   (2)配套老旧的房子(适用于二手房)
       配套老旧的房子由于小区建设年代久远,小区停车位不足,绿化环境不好,物业管理不完善,如果用户型老旧的房屋申请贷款的话,还会受到各方面因素的限制。

(3)位于工业区或高压线旁的房子
       这种房子通常都会有空气污染和水污染的弊端,但是一般价格都比较低,开始可能会受人欢迎,但是考虑到环保和健康方面,这类房子真的不适合居住。购房者购买后,若想要将其出售就更难了。

(4)近交通要道的房子
      接近交通要道的房子会有大量的车流和人流,购房者会受到巨大的噪音困扰,而且还可能时常看见交通事故现场,这对购房者的身心健康都会产生影响,如果家里有老人或者小孩,出行安全方面也存在隐患。

(5)顶楼房
       顶楼房冬天冷夏天热,房屋散热性和保温性有限,另外,如果居住上一段时间,出现漏雨的可能性也是极高的。

(6)户型颜值不给力的房子
       户型颜值很重要,虽然不能当饭吃,但却跟居住生活息息相关。一些功能分区不合理,厨房、卫生间没有窗户或者户型独特的房子千万别买,买了住着不舒服,想要出手更难。常熟房产网小编提示:购买新房、二手房都有讲究,购房者不能一直犹犹豫豫,也不能轻易的就买了一些先天不足的房子。另外,购房者买房前需要干脆利落的对房屋进行定位,如果遇到以上6种情况的房子,慎选,出问题的可能性太大。

新闻编辑：李里
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