话说房产去库存，各地政府压力山大，可是目前却存在一种奇怪的现象，房产要去库存，说明房子盖多了，按照经济学供需原理，供过于求，房价自然应该降才对，可是，放眼一看，满中国的房子都在涨价！这是为什么呢？
因为房子是需求无弹性的必需品。对老百姓而言，房子属于高度无弹性的商品，老百姓没饭吃，还可以吃地瓜、土豆填充肚皮，老百姓如果没有房子住，难道能住桥底下吗？
对于高度无弹性的东西，是一种刚需，其需求量变动的百分比会大大小于价格变动的百分比。房子是老百姓的一种刚需，在价格上就没有什么讨价还价的余地，涨价对于地产商而言，意味着可以带来更多的营收和利润，对于炒房者来说，意味着倒手后得到更多的差价收入，何乐而不为呢？
银行与开发商是一根绳子上的两只蚂蚱，房价下降，银行收贷困难，如果房价大跌，可能引发系统性金融风险，所以政府通过降准、降息来增加杠杆吗？至于地方政府，由于分税制没有给地方留足发展资金，支持房地产，不但GDP好看，而且土地出让金巨额进账，税收也多，地方政府是房价上涨的大受益者，怎么可能坐视房价下跌呢？能不放宽首付甚至降低点税收吗？
因此，从长远角度来看，房价一直会涨下去。即使房价发生往下跌的波动，终还是会在各种措施和力量下继续冉冉升起，想等待某一天可能出现一个看似微小或者遥远的蝴蝶事件引发泡沫崩破，太痴人说梦了吧！
所以，别指望房价还会降，至少近几年不会降！
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