期房与现房区分现房该如何挑选

2013年02月19日 14:12 小编：蔡蔡 |0 点击：1704

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期房与现房区分现房该如何挑选

　　相比于期房，多数购房者显然更喜欢现房。现房看得见、摸得着，不用担心房屋烂尾，不用担心预期与现实之间的差距。目前，市场上很多楼盘都进入现房或准现房阶段，那么，现房该如何挑选？武汉验房网验房师宋金强建议，以收房标准来选现房是简单明了的方式。
　　房屋细处严查探
　　在实地看房之前，购房者在售楼部就会对中意户型有初步了解，接下来，看现房时，更多的是要从细节处着手进行仔细查探。
　　首先是看房屋的通风采光、私密性等是否满意。选购现房时，购房者可身临其境，对朝向、楼间距、房前屋后有无遮挡、层高等做出真实判断。在选购时，要看楼间距是否足够宽阔，高层楼间距应不小于13米，这样才能保证舒适的居住感受和通风采光效果。
　　至于采光，则需要分早中晚三个时间段，看全天日照时间是否达到两小时以上。判断私密性，则需站在自己卧室及客厅，看是否能看清对面房源的室内情况，如果可以一目了然，那同理，对方人家也可清晰看见自家室内情况。
　　接下来看房屋布局结构及生活设施是否满意。例如，房间大小是否合理，卧室与厨房和客厅的分隔是否清晰，墙体隔热隔音效果是否良好，下水道是否堵塞等都应细细考察。特别是厨房，家中的水、电、煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方，所以更应逐一细致检查。
　　此外，房屋质量也非常重要。“购房者若不是专业人士，很难对房屋质量做明确的判断，但即便如此，也可以根据房屋的墙壁及地面平整度等对工程质量有大体判断。”宋金强说。好能选择在雨季看房，这样就知道房子存不存在漏雨渗水问题。
　　如果是精装房，购房者还需对墙壁平滑度、色调均匀度、空鼓与否、地板平整度、线路安装等做更详细的检查。
　　周边环境细考量
　　除了对所购房源自身品质做考察外，购买现房时，购房者还需要对楼盘及楼栋周边的环境、配套等严加考量。
　　有购房者反映，买期房时觉得一切条件都挺好，但交房之后才发现自家窗外是一个庞大的换热设备，不仅影响视野，而且有噪音干扰。这是购买期房时可能遇到的问题。因为类似变电站、换热站、高压线等都不会摆在沙盘上，而如果买现房，这类问题就可以避免。
　　现房小区基本成型，购房者可以在周边转转，看居住之后的外围视野都有哪些内容，看绿化带、湖泊等设计是否到位，如果希望有好的景观，就可以选择窗户或阳台正对着的小区花园户型，若是怕离得太近而受到人群干扰，就可以挑离中心花园远一些的户型。
　　如果是临近马路的楼栋，则需要看楼栋与道路之间是否有有效隔音带，噪音有多大，这些都可以简单目测或耳测。多数购房者会选择白天看房，但若想彻底了解房源情况，晚上好也能去看看，考察下晚上有没有噪音污染源及光污染源——因为实际居住后，这两种污染会严重影响生活质量。一般标准是，住宅区的声音白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，超过这个标准的噪音长期存在就会对人体产生很大的危害。
　　此外，购房者还要关注楼栋是否处于低洼处，打听清楚排水情况如何，以避免暴雨来临时房子被水淹。
　　期房、准现房、现房如何区分？
　　期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，所出售商品房称为期房。购房者在购买期房时应签商品房预售合同。
　　准现房：房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。
　　现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。开发商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。