注意！这10种房子不能办理房产抵押贷款

2016年03月10日 15:55 小编： |0 点击：1508

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现代人，都用房产来抵押向银行贷款，那么，有哪些房子是不能抵押贷款的呢？让小编来告诉你，以下这是种房子是不能办理房产抵押贷款的！

1.已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

2.权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

3.违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

4.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

5.如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

6.未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

7.银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

8.已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

9.小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

10.根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

除了以上十种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是受到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

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