如何判断楼盘性价比 七步助你识别好楼盘

　　一、看开发商

　　楼盘好不好，看看开发商就知道。如此判断，虽不能一概而论，但针对市场楼盘却也实用。郑州楼市目前比较大牌的开发商有：恒大、万科、升龙、建业、康桥、绿地、正商、和昌等等，开发商比较多，项目更是层出不穷，但是开发商的口碑却不是一蹴而就的。说到品质物业等，恒大、康桥、绿地等开发商也是非常受到认可，这些开发商的项目查不到哪里去，所以会给人印象的好。而刚需盘项目较多的就是正商了，一直以来正商的口碑不是很好，却也一直卖得不错，为什么呢？刚需盘嘛，满足置业者需求，价格合理就是畅销。所以，看看开发商心中有谱。对于一些外地开发商和新开发商或者名不见经传的开发商，就要细心考察了，如何可以，还是买大开发商开发的项目更靠谱。

　　二、看建筑材料

　　每个开发商都会开发很多项目，先前的项目品质是口碑也是参考。不同的层次定位选用的材料，建造的房屋品质也是有差别的，买房时多询几句，不要想当然的认为这个品牌应该会用什么材质的，或者一直都用什么材质的。

　　三、看区位图

　　每个售楼部都会有一张大的区位图，每次置业顾问讲区位图都会眉飞色舞，侃侃而谈，好似大郑州都在这个楼盘百米之内，为这个楼盘服务。所以，这就需要购房者自己做足功课，能很好的判断区位的地段优势和未来价值。看区位图首先看项目距离主干道的位置，项目的区位价值，交通是否便利，配套是否齐全。一般这个区位图都没有按照实际比例，而是缩小了视觉距离。所以，看区位图一定不能大意。

　　四、看周边配套

　　周边配套是生活便利性的直接表现，其中重要的就是交通配套、医疗配套、教育配套。特别是教育配套。交通是为常见的就是“伪地铁”楼盘，明明居地铁还有两个路口，美其名曰：地铁就在家门口；明明地铁还未规划，大言不惭自诩：规划有地铁。其次就是“伪学区”房。xx楼盘说可以上名校，请问：和名校签约了吗？请问：可以写进合同吗？等等问题。而医疗配套，商业配套等决定了居住是否便利。商品房的价值很大程度上也是配套价值的体现。

　　五、看小区规划

　　高大上的楼盘小区规划也是很美的。高绿化，水景，健身房，学区，医疗，等等很全，直接提升了生活质量；普通楼盘也许什么都没有。不仅如此，小区物业也非常重要，日常的安全，清洁，维修等生活的很多方面离不开好的物业，好物业是楼盘品质和性价比的一大代表。买房前好问问物业公司，小区美不美日后全靠他们啦。

　　六、看竞品价格

　　看楼盘也可以通过价格对比判断，找找楼盘的竞品楼盘，同等性价比不同区域的楼盘，同一区位不同性价比对比，同一区位同等性价比对比，这样通过价格的对比也会对项目的定位有一定的认识，特别是统一区位楼盘的对比，项目处于什么位置也便一目了然。说到价格，不得不提的就是各大开发商的各种优惠，谨慎选房，别被优惠噱头迷失判断力。

　　七、看户型

　　大品牌开发商一般户型设计不会太差。一些楼怕看似哪儿哪儿都好，价格也比较优惠，那就小心户型了。一般来说南北通透舒适，其次是纯南户型，不过也要看整体平面图，才能确定室内的通风效果。户型宜方正，不要选缺角，手枪型的户型，无论是风水上还是舒适度上都不好。


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