你房子的面积去哪了 公摊面积究竟多大才合适

　　一，公摊面积

　　公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

　　公摊面积的组成主要有两部分：

　　①各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

　　②单元与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

　　二，不同类别住宅公摊比率不一样

　　国家没有对公摊系数进行标准化制定，因为现代住宅类型多，房屋配套也各不相同，所以公摊比例无法定上限。但是市场上有一些公摊比例的惯例，我们可以作为参考。

　　现在一般30层左右的高层住宅在25%左右，高可达30%。

　　三，公摊面积越小越好么？

　　在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。那么公摊面积是不是越小越好呢？事实并非如此，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的，低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，公共面积小的让人难以承受，居住舒适度大大降低。

　　四，如何破解公摊面积中的潜规则

　　一套房子公摊多交10000元，1000套房子的利润就可以达到1000万元，开发商的利润相当可观。“越是高档小区的公摊面积越大，因为设施更加完备，利润也就越大，因此购房者要多加警惕开发商的“猫腻”。

　　招：索取公摊数据;在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

　　第二招：查阅有关资料; 业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。此办法实现起来成本较高，仅供参考。

　　第三招：在购房合同中约定公摊面积。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。此办法为可行。

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