楼市包打听：各大银行房贷提前还款细则

2014年12月01日 08:44 小编： |0 点击：2077

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在购买房子的时候，有相当大一部分人会选择按揭贷款买房，买房成本降低，不必马上花费很多钱也能买到自己的房子。但是这也意味着，从此购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。因此很多借款人在资金比较宽裕的时候选择提前还款,以减少利息支出,认为早日还清贷款安心。那么,商业贷款应该如何办理提前还款呢?

　　商业贷款提前还款的基本步骤：

　　在这里小编向大家详细列下商业贷款提前还款的基本步骤：1，查询贷款余额和原贷款合同条款;2，电话咨询相关事项;3，填写提前还款申请书;4，领取申请批准书并还款;5，领他项权利证书和购房合同原件;6，房产抵押解除;7，办理提前还款保费退该手续。

　　通过以上分析，相信大家对于商业贷款提前还款有了一定的了解。但是每个银行都会有各自的还款流程，具体步骤还应按银行规定为准。

　　办理商业贷款提前还款的注意事项：

　　首先，提前还款是否要缴纳手续费。贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。而若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金。

　　其次，办理提前还贷手续。提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。具体操作事项以各银行提前还款规则为准。

　　后，贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。

　　中国银行

　　细则：还款满12个月后即可申请提前还款，须提前15-30天携带身份证至交通路菜场对面的中国银行，提出申请提前还贷。不限提前还贷次数。

　　违约金：额外加收两个月利息。

　　农业银行

　　细则：还款满12个月后即可申请提前还款，携带身份证至沔阳大道西端的农业银行办理。不限提前还款次数。

　　违约金：剩余贷款一次性还完不收取违约金。非一次性还清贷款，则收取提前还款金额的百分之五作为违约金。如尚有20万贷款未还清，提前还10万元，则收取1000元违约金。

　　工商银行

　　细则：还款满12个月即可申请提前还款，但提前还款仅支持贷款剩余部分一次性还清。

　　违约金：无违约金

　　建设银行

　　细则：还款满12个月后，携带身份证以及提前还款金额前往建行柜台办理即可提前还款。无须提前申请。

　　违约金：无违约金

　　农村商业银行

　　细则：还款满12个月后，携带身份证，前往柜台办理提前还款申请。须提前一个月申请，只有3次提前还款机会。如已申请办理两次提前还款，申请第三次提前还款则须将剩余金额全部还清。

　　违约金：无违约金，但必须提前申请。