买房，一定要摒弃这些想法！

       买房是一件复杂的事，作为一个是动辄百万元级别的大宗商品，买卖涉及的问题比较繁琐，不管是买房前还是买房中，买房后都有一些需要摒弃的错误思想，小编为你整理一下，买房新手一定要注意哦！

       买房一定要做好计划，在没有全额付款的能力下，不一定非要选择全款购房，如果此前没有还贷的压力，贷款买房还是比较好的购房方式。不然一直攒钱，等钱攒好了，可能又因为其他的原因买不了房了，加上中间因为攒钱耽误的这些年房价又涨了，自己也没有房子住，后悔也来不及了。

       因此如果有看中的楼盘该入手就别太犹豫。当然别把钱全砸在首付上，首付只是买房的第一阶段，在交房的时候，还需要缴纳各种税费，如果是毛坯房，交房后还面临装修的问题，这也是一笔巨大的开支，因此，合理安排自己手上的资金很重要。

       在购房时，房价往往是购房者最关心的问题。一些购房者买房时，往往贪图便宜 ，但这并不意味着价格越低越实惠，俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略楼盘的品质问题，明显低于市场价的一些楼盘，往往存在这样那样的问题，如果过分贪图便宜又可能会影响到以后的生活，得不偿失。

       还有一些地段偏一点的房价虽然比城区的便宜很多，而且还贷压力也会比较小，很多人就会盲目的选择在比较偏远的地段买房。每天就会耗费更多的时间在路上，导致心力交瘁，不仅耗费了自身的精力还增加了经济成本。

       如果是一步到位的话，房屋总价高，加上有城市提高了首付比例，贷款压力变大，整体购房成本较高，对购房人经济能力要求也较高。如果是对于当前经济实力不那么强的购房者来说，买房“一步到位”所带来经济负担可能会超出他们的承受范围。

      特别是从长远来看，每月要还的房贷也一笔十分大的开销，“一步到位”式购房，说不好到头来还会降低生活质量。对于买房是否要“一步到位”，要综合各方面的考量，量力而行。

       有些购房人在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好，实际上房贷年限越长意味着支付的利息越多，我们来算一笔账，假如天门首套购买一套100㎡的房子，均价以6500元/㎡计算，房子总价则为65万元，纯商业贷款，首付30%，则需要贷款45万元。以基准利率4.9%（一般会有上浮），等额本息还款20年计算，每月需还款2945元，累计还款总额约为71万元，而以等额本息还款30年计算，每月也需还款2388.27元，累计还款总额约为86万元，延长还贷十年就需要多付15万左右。

       但是如果是借钱首付或者缩短还贷年限，又会在无形中增加自己的压力，压力太大会降低自己的生活水平，也不可取。所以，购房者还是应该把这种压力控制在适度范围内，因此贷款年限需要根据自身的经济状况等因素来确定。

       从得房率的定义来看，确实得房率越高的话也就意味着可供业主使用的房屋面积越大，所以很多购房者认为房子的得房率越高越好，其实这并不完全准确。

       得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是不好，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。