在蕲春，对市场不了解，房怎么买？

对于买房这件事，给大表姐留言的网友中，我们总会看到这样的问题：

“想买房，但对市场不了解，可以给介绍下漕河现在什么行情吗？”
“xxx楼盘有没有降价，能买吗？
“我看了很多楼盘，但是一圈下来之后还是不知道该选哪个，有推荐吗？”
......

不知道什么时候，我们的推荐和评价也成了购房者的参考之一，但是接触的购房者越多，越发现其实大多数想要买房的网友之所以对我们信赖，是因为他们缺乏对市场的了解，今天我们就来和大家聊聊，对于行情不了解的房者来说，怎么去快速去了解一个项目吧：

现在年轻购房者，对网络重度依赖。对于楼盘的信息，买房的决策，几乎都来源于网络，但网络并不是全能的。

买房时，不要把自己的大脑都交给了大表姐，大表姐说好你就认为好，也不想想，别人说再好也没什么用，关键是要看是否适合自己。

每个个体的情况是不一样的，你的预算不一样，你的购房目的不一样，你的偏好不一样，这是大表姐不能解决的个性问题。

怎么办？买房没有捷径，只能靠你踏踏实实去楼盘实地去看：
1、围绕自己核心需求，筛选出购房区域。
2、在购房区域里，踏踏实实把区域里每个楼盘都看一遍，不管喜欢还是不喜欢，都要看一遍，因为只有比较，你才知道自己想要什么。

那么买房究竟要看什么呢？

房价
在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到三个：均价、单价、总价。均价指整个楼盘的房屋单价；单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价；总价则指的是总房款。

由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。

如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

房源特点
房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。

户型特征指的是几居室、功能厅如何分布；面积则指的是套内建筑面积是多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积以及得房率分别是多少；所购买的意向楼房有无打折优惠等等。

了解以上信息，有助于大家对比选出适合自己的房源。大家尤其要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。

如果是精装项目，要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。

在看房的时候，大家可以将楼盘项目特点记下来，回家后也能对看过的楼盘有印象。

周边配套
周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

交通配套需要问问小区周围道路建设、公交分布等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。

商业配套主要包括超市、菜场、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。

医疗配套及金融配套，可以问问就近是哪个医院、附近有哪些银行等等。

销控表
销控表是直接展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。

询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火热，销控表最能反映该项目的销售情况。

交房时间、物业、车位
要问清楚交房的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。收房入住时间是什么时候？

问问物业公司是哪家？物业费如何收取？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。

除了咨询以上这些问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，特别是在我们的期房市场上，更要注意。

选定了自己想买的楼盘，这里又要提醒你个关键问题：买房不是淘宝，不是今天你下单，明天就送到。更不是外卖，网上下单还有优惠券用。在蕲春这个供小于求的市场上，有钱买不到，在这个社会很罕见了，但是楼市是普遍问题。

有的人碰到这样的情况，就非常沮丧，或者压力特别大。

其实，对于买一些热门楼盘来说，一下就选到自己心怡的房子是不太容易的，所以对于购房者来说，要理性看待这一问题，不要心态失衡，随便买个楼盘。当然，也要有备选方案，毕竟，苦守一个楼盘的滋味不好受。

“都说久病成良医”其实看的多了，对市场也就有一定的了解，毕竟买房没有什么捷径。希望大表姐的“婆口苦心”的建议，能帮到你买到心仪的房子！

如果你是想买房看房，或者对蕲春楼市不了解，欢迎添加房网小编微信(qcfcw2)咨询了解。随 时咨询了解，帮你介绍、分析、砍价、带你看房帮你拿优惠!