谁是你的买房合伙人 中国式买房调查

　　中国式买房，是针对中国现在居高不下的房价应运而生的特殊现象。中国民众在居高不下的房价面前，为了买到一套适用的房子而不得不变成了“经济学家”。他们的初衷就是为了能买到一套适合自己的房子。然而，买房的种种不省心和复杂性也成就了中国式买房。

　　按照现在的房价水平，单凭自己的力量买房对大多数刚需族来说是痴人说梦。家庭背景决定购买力高低，家境不殷实，不是富二代怎买得起动辄几十万的房子。大多数人被逼选择合伙买房，找父母、找银行、找老婆(老公)、找朋友......这个“拼爹”的时代，买房需要合伙人，单打独斗确实Hold不住。_ueditor_page_break_tag_

　　【银行——财大气粗的合伙人】

　　选择银行作为合伙人，无疑是大部分刚需的选择。可是银行就像是一个古板刻薄的守财奴，财大气粗，有资本说翻脸就翻脸，就因为它有钱，大多数刚需还真离不开它。于是刚需们就背负着巨大的压力，浩浩荡荡地奔走在通往“房奴”的路上。

　　>>>延伸阅读：银行贷款买房六大注意事项

　　1、申请贷款额度要量力而行。在申请个人贷款时，借款人应对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

　　2、选择好的贷款银行。选择贷款银行的个人贷款品种越多越细，服务水准越高，获得的个人金融服务以及产品组合将越丰富和灵活多样。

　　3、选择适合自己的还款方式。目前银行可供客户归还贷款的方式很多，如等额本金还款等方式，贷款人应根据自己的情况选择合适自己的还款方式。

　　4、向银行提供资料要真实。银行一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入证明。如果借款人的收入没有达到一定的水平，没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水玉，很有可能在还款初期就发生违约。

　　5、提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行。借款人提供给银行的地址要准确，才能方便银行联系，每月才能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，借款人在年初时就可收到银行寄出的调整利率通知。此外，当借款人搬迁新居或更改联系方式时，一定要将新的联系地址、联系方式告知银行。

　　6、每月要按时还款，避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，同时在银行留下不良信用记录。

　　7、结清后不要忘记撤销抵押。当借款人还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押的房地产他项权利证明，前往产权管理部门办理撤销抵押手续。

　　8、不要遗失借款合同和借据。申请个人贷款，银行与借款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，借款人应当妥善保管合同的借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利义务。_ueditor_page_break_tag_

　　【父母——温暖又无奈的合伙人】

　　而今房价高涨，单靠刚需们积攒他们那点微薄的工资来付首付是不现实的，不知要等到何年何月。所以父母交首付，自己还贷款的买房方式得到了刚需们亲睐，既可以在短时间内买到房，自己还贷也算是出了自己的一份力。父母的支持是我们坚实的后盾，从这个方面来说，父母是温暖也是无奈的合伙人，真是可怜天下父母心。

　　>>>延伸阅读：父母付首付儿女还贷买房 房屋的产权该归谁?

　　律师：如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有;若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。

　　但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款。_ueditor_page_break_tag_

　　【夫妻——合情理的合伙人】

　　理想很丰满，现实很骨感。不知道从什么时候起，结婚和买房就成了分不开的亲人，夫妻既然已经成为了未来生活的合伙人，在买房子这件事情上似乎也应该是理所应当的合伙人。作为普通夫妻，房子可以说大的共同财产，有一起承担首付、一起偿还贷款的甜蜜，也有婚前签署协议的合伙风险。远有为了分房假离婚却失了真感情，近有国五条压力下赔了夫人又折房，婚姻法的修改更是让这个合伙人忧心忡忡。携手一生，相伴到老，固然是所有走进婚姻殿堂的理想，可谁也都做着入市有风险的准备。作为现在买房合伙人中的一员，妻子，着实是风险投资者的角色。

　　>>>延伸阅读：夫妻共同购房注意事项

　　1、在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

　　2、证件准备是关键：夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。

　　3、主贷、次贷有讲究：由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

　　4、所占份额提前定：夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。_ueditor_page_break_tag_

　　【自己搞定——没有合伙人】

　　俗话说的好，靠人不如靠自己，自己好才是真的好。