买房详细流程讲解 买房时哪些资料是必要的

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　　买房子是人生中的一件大事，很多购房者担心自己在购买房屋的时候遇到问题，基本上都会自己提前准备好相关的资料，了解一下购买房屋的步骤，今天小编就来讲讲买房的详细流程是什么?买房时哪些资料是必要的呢?

　　一、买房详细流程讲解

　　1、选房

　　大家在买房之前要先确定房源，选房一定要选有价值的房屋，买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。

　　2、签认购书

　　认购书一旦签订就已经进入了正式购房的环节，认购书内容要包括认购物业;房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;付款方式(一次付款、按揭付款);认购条件(定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户)。

　　3、签合同

　　买房要分为买新房和二手房，不管是新房还是二手房，朋友们在买房之前要确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

　　4、交首付办按揭

　　现在很多人买房都是通过贷款买房的，在办理按揭手续之前需要先交一笔首付款。买房的必要程序不能简化，在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

　　5、房屋交接

　　购房者在办理了以上手续之后就可以等待接房了，按照合同约定执行办理完全部手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

　　二、买房时哪些材料是必要的

　　已婚人士：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首套房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。

　　未婚人士：身份证、户口本、收入证明、首套房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。

　　贷款买房人士：户口本，有些地方对户口有限制，本地户口才能买;身份证，检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，首付增加，贷款利率增加;稳定收入证明，证明你的还款能力;婚姻证明，已婚的交结婚证复印件。

　　以上就是关于买房详解流程以及买房时需要的材料的介绍了，小编上面讲的都是针对不同情况的人群在买房的时候需要准备的资料，不过现在很多城市都有限购政策，大家在买房之前还需要先确认一下自己是否符合购房条件。

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