千房百计第三计：蕲春房产网户型选择有门道

　　选房必然要从位置和价格开始考虑，但户型也是影响您的居住品质的一个重要的方面。户型作为买房尤其重要的一个参数，往往让每一位购房者纠结甚久。并不是面积大就住着舒服，面积小就意味着拘束。采光、通风、户型朝向等因素也是影响户型好坏的重要方面。哪种户型适合小夫妻，哪种户型适合和老人一块居住，哪种户型居住实在?关于户型选择实在是有太多要考虑的了。不过您别急，蕲春房产网《千房百计》现在为您出谋划策，教您如何选择好的户型，助您提高买房效率。
 

　　好户型的基本标准：
 

　　1.整体形状方正
 

　　整体形状方正的意思不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
 

　　2.偏大面宽 偏小进深
 

　　面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
 

　　3.没有暗间
 

　　暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
 

　　4.房间大小适中
 

　　房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
 

　　5.动线合理
 

　　动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。
 

　　6.通风透气很重要
 

　　高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通透的户型。
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　　好户型要看好细节
 

　　客厅：宽敞明亮 通风是关键
 

　　选户型，首先要看客厅，怎样来辨识其优劣呢?客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。与此同时，客厅好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例好不要大于2。
 

　　卧室：大面积户型的主卧应带卫生间
 

　　卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为佳。另外，有次卧的户型，那么次卧的面积好不要超过10平方米。
 

　　餐厅：和客厅好相对独立
 

　　对于餐厅的选择，餐厅和客厅好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。餐厅好与厨房相邻，这样能方便用餐。餐厅内餐桌的大小、摆放也很重要，要选择合适大小的餐桌摆放在恰当的位置，这样才能使餐厅布局更为合理。
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　　厨房：直接对外采光通风
 

　　在厨房的选择上，专家推荐说，厨房好和餐厅紧贴，而且厨后间外好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。
 

　　卫生间：带浴缸净宽度不应小于1.6米
 

　　户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。专家介绍说，在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着客厅的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。而且重要的是，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
 

　　阳台：保证采光阳台栏杆1.1米合适
 

　　好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是客厅的阳台。并且为保证客厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
 

　　储藏间：户型少了储藏间不完整
 

　　储藏间的选择可以不对外采光通风，虽然并不是所有户型都配有储藏间，但是对于面积标准较高的户型应设储藏间才算得上是户型。现代社会随着人们生活质量不断提高，几乎每个人都拥有几十件甚至更多的衣服，这些款式、质地不同的服装的累积，人们开始对其进行分类收纳，因此将储藏间设为衣帽间正逐步成为一种普遍趋势。
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　　差户型是什么样

　　差户型如何补救
 

　　倘若户型有瑕疵，自然也会影响家居生活的舒适度，对于户型缺陷，很多人喜欢大刀阔斧地进行改造。这种硬性做法劳民又伤财，聪明的做法还是以巧补拙，下面的几种缺憾户型案例是诸多设计师从业多年来常见的，希望他们提供的这些补救方案能让大家都达到理想的家居生活。
 

　　房屋楼层偏低
 

　　招数：巧妙装饰转移注意力
 

　　如今很多公寓式住宅或是小高层住宅普遍举架偏低，或者横梁较多，如吊顶装修过重过厚会给人一种压抑、充塞、窒息之感，如果简单装饰又显得粗犷，不够品位。
 

　　招数细解：层低偏低的房子会给人压迫感。一种解决办法是引开人的注意力。在装修时，业主可以巧妙地引景或采用别致的装饰，让人进入房间后会被某种特别的设计吸引，从而忽略层低带来的压抑感。同时适当地用珠帘、纱帘等软材质的装饰减轻房间的压迫感。还有一种办法是通过硬装降低入口通道处的顶高，这样可以造成房间内相对高度较高的视觉错觉。
 

　　靠近电梯间噪音大
 

　　招数：做隔音墙现在很多小高层和高层建筑都配有电梯。开发商在安装电梯时，为了减少电梯上下运行的噪音，一般会在电梯间里铺上一层隔音板。但仍有一些住户反映，住在与电梯间紧挨着的房间，终日饱受电梯噪音之苦。
 

　　招数细解：业主在装修时，可在原有墙体的基础上再做一层隔音墙，在这个隔音墙中加吸音棉，然后用石膏板封住。从实用的角度来说，如果做一组书柜，也能起到一定的隔音作用。如果空间不允许，那么就要看原有墙面是否可以拆掉，在可以拆的情况下，往里面加吸音棉，再将原墙面重新做好，同样可以起到隔音的效果。不过这个费用就要高于前者，大概在120元-140元/平方米。
 

　　厨卫采光较差
 

　　招数：运用好灯光，挑橱柜和浴室柜有讲究现在的住宅比较重视卧室和客厅的朝向，往往忽略了卫生间和厨房，影响到厨卫的采光，这也是很多业主在装修时遇到的难题。
 

　　招数细解：光线差的卫生间，要特别运用好灯光。镜子顶部要装灯，这样即使在顶灯不开的情况下，镜前灯的光线也会很好地反射到四周的墙面，使卫生间有一种明亮的感觉。门则可以选择玻璃门，玻璃和镜子都是在装修采光不佳的空间时常用的工具。此外，对于没有自然光的厨房，橱柜尽量选择浅色系。另外，也可以在设计墙面与柜体的颜色上使用对比色。巧妙运用对对比色可以增强房间的空间感。
 

　　不规则户型
 

　　招数：合理改动边角区域 增大储藏区为了让建筑物更具标志性，一些开发商在楼盘的外形设计上下了不少工夫，从而造成房屋内部结构不尽如人意，实际利用率低，看着白白浪费的面积，许多业主不仅头疼而且心疼。
 

　　招数细解：对于不规则户型的改造，有七成左右的业主都会选择砸墙，把房型“扭正”。其实大可不必如此，如果不影响空间利用率，就不用做改动。或是通过合理的小改动，将边边角角的空间都利用上，也能增加不少储藏空间。不过所有的改造都要结合户型情况和住户自身的使用习惯，对于这种特殊户型，建议业主找设计师并多作沟通。
 

　　房产名词小贴士
 

　　面宽：是一个自然间的宽度，一间房屋内一面墙面到另一面墙面之间的实际距离。
 

　　动线：是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。长久居住在家里的人，会形成比较复杂的动线。
 

　　进深：指一间独立的房屋前墙面到后墙面之间的实际距离。
 

　　得房率：指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。