年轻人应该怎么买房？应该注意什么？

       对于首次置业的年轻人来讲，常常预算不多，但对房子的期许值并不低。买房无甚经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化。房子就像人一样，各有优劣势，学会如何舍弃，才能买到称心的。 那么，首次置业人究竟该怎样买房子呢?

       量力而行

       从价格上来说，要看得“近”，量力而行，如果经济实力有限，可以分步骤买房，不一定一次到位。无论是父母资助还是自己积蓄，住房的首付款应该在可支付范围内;而剩余的按揭部分，最好不要超过夫妻双方一人的收入，以免影响生活质量。从这个角度来说，那些地理位置相对远一但环境优美、价格相对低的楼盘是一个不错的选择。

       要有长远眼光而对楼盘的居住品质，则要看得远。业内人士在谈到年轻人如何购买婚房的时候表示：“买房子要有前瞻性。”虽然说买房也算是阶段性消费，但对于大多数家庭而言，还是要有相对长期的打算。目前国内的房地产距离“拎包入住”的水准还是有一定差距的。买房子，从设计到装修费时费工;搬一次家、换一次房，并不是很轻松的事情，而且从成本的角度考虑也很不划算。因此，不能只想到眼前，三五年的考虑，是必须要有的。

       关注居住环境

       对于年轻人而言，买房不能光执着于房子本身，得看到小区的“附属效应”，注意“择邻而居”，有句话说“房子可以改变人”，也就是说居住环境对人的影响很大。一个好的居住环境并不一定是品牌房产公司开发的，小区会所里也并不一定要有最专业的健身器材，但居住所需的配套功能要齐全。不少业内人士建议现在的年轻人买房，应该有这种长远的眼光。因为小区邻居的整体素养，有可能会直接关系到你生活质量的高低、心情的愉悦感，甚至会对你的孩子有着潜移默化的影响。这种无形资产远比楼盘升值更重要。

       二手房是不错选择

       如果想买二手房，由于近期还处在政策恐慌期，房东不会太强势，议价空间会大一些。同时，这个时候众多投资客、改善型需求纷纷退市，市场需求锐减，房价在此刻将趋于平稳。建议置业时选择成熟度相对适中的板块，比如近外环线板块，尽量选择免营业税的房源。一般来说，挂牌量大、特别是次新房扎堆的板块，稳定性相对较差，比较容易淘到房。那么买二手房之前又应该做好哪些准备呢？

       1、确认卖主是否有房产证

      为了防止掉入一房多卖等陷阱，买房时一定要确认房产证上的房主与卖主是否一致；房产证上写的面积与实际面积是否一致；为了确保万无一失，甚至可以去房管局查询此房产证的真实性。

       2、确认房屋是否可售

       为了防止买到被法院查封等不能交易的房屋，买房时要确认房屋是否能正常流通，是否被抵押、是否有共有人。院产、校产公房等特殊情况下，房源出售是否已经得到原单位的同意。

       3、现场勘查挑选的房屋

       买房不能听信一面之词就掏钱，一定要去现场看看房屋实况。比如房屋是否有占用屋顶的平台、走廊；是否改动过房屋的内外部结构。有没有特别不适合居住的缺点；管线是否不合理；天花板是否有渗水；墙壁是否有裂纹；打开水龙头观察水的质量、水压。

       如果购房的是带装修电器的房屋，还需打开电视看看图像是否清楚，有多少个节目；确认房子的供电容量；确认户内外电线是否有老化；是否已经换用天然气。

       4、了解小区的物业服务情况

       小区的物业管理水平，很大程度上决定了你的居住舒适度。谁也不想天天跟物业斗智斗勇，在缺水少点的争执环境中生活。因此买房前，最好与小区居民沟通，从多个方面了解下物业的水平。比如水、电是上门代收还是自己去缴；电梯管理方式；小区的整洁程度；小区是否封闭；保安人员的数量和责任心；物业管理费的收取标准；车位的费用物业管理公司提供哪些服务等。

       5、了解小区和左邻右舍的状况

      了解下小区是哪年完工的，还有多长时间的土地使用期限。左邻右舍住过哪些人住过，是否发生过不好的事情？楼上楼下是否发生过盗窃案；

       6、买房前做好房价评估

       为了防止被坑骗，花费远超房屋价值的房款，购房者最好对房屋进行一个预估。预估价可以通过通过与市场相似的房源进行对比而来。也可以委托评估事务所进行评估。

       7、雇佣律师进行参考

      二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠。

       8、了解购房中介的基本情况

       通过中介买二手房，是绝大部分人的选择，因此买房前有必要到当地工商局确认营业执照、中介代理行资质证书等证件。

       9、留心房款与产权的交接过程

       在付款阶段，一定要与卖方在“先交钱再过户还是先过户再交钱”问题上达成一致，并签署有效约束文件，不能依赖口头承诺。也可以考虑将房款押在双方都信得过的单位，等过户流程完毕，再将转给卖方。

       10、确认产权顺利过户

       必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成了过户手续，代理公司、律师等机构声称的结果，在法律上不视为交易过程完成。

       总的来说，想要减少二手房买卖过程中的麻烦，需要你多实地勘察、多开口询问、以契约为主、严守法规、莫贪小利，这样势必能挑选到一套称心如意的房屋。