深度分析：蕲春楼市热的背后

2012年12月20日 12:02 小编：蔡蔡 |0 点击：2628

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　　目前中小房企投资三四线城市出现了井喷现象，大型房企出于自身战略发展需要亦纷纷布局三四线城市，如湖北汇能置业、和建置业、信达房地产纷纷投资蕲春。为什么近几年三四线城市楼市这么热呢？

　　根据这几年经济发展，在三四线城市买房的核心还是要看为什么要去买。除了在外地打拼多年回家置业的，买房者还是以投资为目的。

　　、从经济发展的结构来说，在沿海城市，整个产业布局密度已经非常高，发展空间已经不够了，企业为了自身发展需要升级扩大，整个东南沿海已经没有足够的土地空间去扩大，而且土地资源稀缺，普通厂房租金被炒高。在这种大的趋势下，东南沿海产业转移趋势较为明显，省内大一点的交通比较发达的城市，高速、铁路、物流交比较发达的城市，都因此兴起大量的产业园，包括宜昌、十堰、黄冈、荆州等都受益于产业转移，同时每个城市自身也在大力发展自己的工业，大幅地促进了城市经济的发展。正是因为经济发展，人口向这些中小城市聚集，对房地产需求出现井喷态势。

　　第二、大城市投资开发门槛比较高，地价很贵，动辄一块地要价几亿。中小企业被挤出去后，他们会更倾向于去门槛较低的城市去开发。根据统计，武汉市三环内临街商铺多破3万元/㎡的高价，中心城区住宅房价轻松破万，一次置业动辄总价过百万，对于普通的中小型投资客户，已经达到了其不能承受的地步，门槛的不断增高让手有余钱的置业者将目光投向了其他城市。

　　与此同时，当地政府非常欢迎有实力的开发商进行开发，他们投资力度较大，无论是住宅还是商业，可带动很多变化，如市政配套，商业、城市面貌等。政府需要卖地融资来进行自己的城市建设，房企需要拿地布局，从这个层面来讲，卖地买地是一种双向需求。目前蕲春正在大力开发城南新城和河西新区，给予了开发商很大的优惠政策。可以说三四线城市的发展显而易见，04、05年的时候，蕲春住宅均价才几百。到2010年，蕲春楼盘均价已达2-3千/㎡。

　　多方面的综合原因，导致三四线城市房产投资开发热。那么，具有投资意义的三四线城市又有哪些特点，吸引着众多投资者的目光？

　　、经济发展较快的城市。蕲春地处我国“中三角”中心地带，与武汉、南昌、合肥等大中城市同属“1小时城市圈”，京九铁路、沪蓉高速公路、长江黄金水道、大别山腹地公路横贯全境，交通四通八达，来往十分便利。蕲春火车站位于京九铁路中点，是阜九段城区火车站。

　　第二、养老度假为主。蕲春北倚大别山，南临长江，风光秀丽，景色宜人，气候温和，四季分明。正是回家养老置业的好地方。