央行今年二次降息 或促蕲春刚需族购房热

　　中国央行5日宣布今年第二次降息，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此次“出招”距上一次6月8日降息还不足一个月。自五月份以来，蕲春楼市呈现回暖状态，连续两次降息，给蕲春刚需购房者减轻了部分还贷压力，在一定程度上可能刺激刚需购房热潮。

　　中国人民银行决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息是自2008年9月以来首次非对称降息，也是继上月之后年内第二次降息。

　　两次降息 进一步降低蕲春购房成本

　　按照基准利率下调0.31个百分点来看，以贷款总额100万元、20年期的等额本息法计算，首套房基准利率月供将减少148元，两次降息累计减少298元;二套房月供减少180元，两次降息累计减少364元，优惠力度明显加大。降息后购房成本的减少，可以进一步推动刚需与改善一并入市，造成楼市成交活跃，但开发商在限购限贷政策影响之下，依然面临巨大的资金压力，因而预计，房价依然维持目前趋稳的方向发展，不会有太大的涨幅。

　　毕婚族加入蕲春刚需族之列

　　今年开年，春雨连绵，低温持续，蕲春“倒春寒”时间超过历年。而经过政策持续调控后的蕲春城区楼市，其成交量也似乎跌至“冰点”，一路萎靡不振。随着季节的升温，楼市在刚需者和开发商的共同作用下，5至6月，销量一路飘红，回暖迹象明显。央行两次降息，进一步降低蕲春购房成本，蕲春七月楼市销量稳定，此外再迎来毕业季，毕婚族加入刚需族之列，蕲春下半年楼市或将掀起购房小高峰。

　　毕业季的来临给近期楼市带来了一股购房热潮，虽然毕业后首先选择租房的人有很多，但是有些家境优越，父母全力支持的，毕业即买房的毕业季学生也为数不少。

　　大部分毕业大学生毕业即买房的原因是为了结婚做准备。由此可见如果选择毕业即买房大多是出于自身的刚性需求。大部分的毕业生购房者，在购房时多选择小户型，这样既能节省父母的支出，对于刚毕业的大学生较小的户型也不会有太大的生活压力。在拥有温馨住所的同时，又能享受个人的独立空间。