“热”利当头，恒凯学府佳苑宝藏旺铺！名校环绕，人流量爆棚！

恒凯·学府佳苑

均价：5800元/m²

户型：二室（1）三室（17）四室（1）

地址蕲春付畈大道实验中学与思源实验学校中间[漕河]

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申请优惠

商铺投资，归根到底是做人的生意，区域的人流量决定了商铺的价值。恒凯学府佳苑底商位于蕲春老城核芯区域，一线临街、地段优越，是投资置业者的优先之选！

当红板块，老城区热力不减

街道是人群出入、采购商品的必经之路，每天熙来攘往、人群不断，而临街商铺相对普通商铺具有更强的昭示性。

恒凯学府佳苑位于老城区版块，临街商铺分布在付畈大道与南阳一路交汇处，具有两面临街的优势，能在第一时间接触客户资源，来往的人群也会给商铺带来一定的商业氛围。

实景图

交通便捷，客户资源更集中

临街商铺的另一个好处就是凭借交通优势，可广纳四海来客，让商铺每天人气不断。周边有蕲春大道、东昌大道等，发达的交通网络让业主能快速地通达全城。

周边道路及配套设施非常完善，有7路、8路公交经过。

实景图

一般来说，社区商铺的消费人群基本为本社区居民或者周边社区居民，消费群体比较稳定。

据小编粗略统计，社区自身有1552户，预计带来7000+的稳定客流量；其次，周边1公里范围内，书香名邸、蕲阳新区、卓达书香名苑等超5+已经品质大社区，预计拥有居住人数超3万；成熟社区同聚，贴近消费群，具有得天独厚的距离优势。

还有实验中学、思源学校、恒凯幼儿园等学校环绕左右，拥有稳定的消费客群。

多种户型，经营业态更自由

恒凯学府商铺两面临街，一面在付畈大道，一面在南阳一路，商铺与小区入口相连，形成了循环人流动线。

总建筑面积约1.3万方，在商铺规划上采取不同规格的面积组合，面积区间在60-1000㎡之间。小面积、低总价的优势，降低了购铺成本，足以保障中小经营者无压力进驻。

商铺户型方正无浪费空间，独门独户，户户底商的设计让每间商铺都能享受到临街带来的价值。

小户型的铺面适合经营水果店、药店、服装店、孕婴、等相关行业，大户型的铺面适合超市、餐饮、娱乐、培训机构等相关行业入驻。

并且业主还可根据市场情况灵活进行经营商品和业态的调整。

临街商铺，具有不可替代性

地段所囊括的交通、配套等要素的不可复制决定了区域价值的不可复制。

项目被棕盛、大中华等新老商圈围绕，商业非常繁华，聚集有各类优质城市配套，居住便捷且舒适。

近年来，蕲春陆续新增了几个商业综合体，部分商业综合体确实经营得风生水起，商铺价格也水涨船高，但不可否认，还有部分商场并没有获得想象中的高人气。

综合体经营的成功与否，在很大程度上都要取决于运营商的实力和市场当初的定位。

招商情况、经营业态的局限及品牌运营任何一环发生问题，都会对租售及投资产生很大影响。

反观传统的社区商铺，具有不可替代的优势，回报率和稳定性较高。

恒凯学佳苑临街商铺拥有长期稳定的消费群体，周边交通流畅，且与顾客无缝连接，形成社区底商一站式的消费模式。

加之成本较低、面积多样、经营门类及时间非常自主灵活，后期无论是自营、投资或租赁，都是不错的选择，经营风险相比商场内的店铺风险小了很多。

沿街商铺 正在热销

恒凯学府佳苑建面约60-1000㎡沿街商铺，地段优，配套全，且为现铺在售，目前剩余数量不多，有意向者抓住机会，错过再无！

你会选择

投资商业综合体还是社区商铺呢？