别闹了！买房，这五大指标才是硬道理！

        对于多数经历过或正在经历的人来说，买房都不是件轻松的事情。判断一套房子的性价比要涉及多个方面。有的会看重楼盘的学校配套，有的则看重楼盘未来的升值空间。但是，回归到本质用途上，房子终归是用来住的，因此房子的舒适度更为关键。以下五大指标，直接决定了房子的舒适度：

    楼间距过小，除了直观的采光、通风、安全问题外，还存在一定的噪音问题。噪音的大小不仅仅取决于房屋的隔音效果，还受楼间距的影响。房屋左右间距：多层建筑间距不能小于于6米;多层与高层间距不能小于9米，高层与高层间距不能小于13米。科学的楼间距，阳光、远景、通风、安全均有保障。

      我们平常叫惯了的绿化率，在专业术语中应称为"绿地率"，绿地率越高，建筑密度越低，而住户就越舒服。一个标准的居住小区绿地率应大于30％，保证居住区人均2㎡，居住小区人均1㎡的绿化用地面积规模。

       房屋使用率又称得房率，即指套内建筑面积与每户建筑面积之比。一般来说，多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%。一般来说，使用率越高，实际生活面积越大，能充分利用的空间就越大。

     买房子时候，除了看小区环境，周边交通，更要注重的就是户型设计了。一个好的户型除了要保证大跨度的空间、能够多面采光、坐北朝南、南北通透这些基本要素外，一些细节对户型好坏的影响将更加明显。比如，进深与开间之比合理，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。以及动静分区，干湿分区、公私分区。

了解了这些再去买房，买到的房子才会舒心又舒适~

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