年底业主验房必看细节 让你菜鸟一秒变达人

　　买房子，重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己的生活带来后患和烦恼。房屋内的质量检查并非易事，这里蕲春房产网总结出新楼容易发生的许多细节问题及查验的简便方法，购房者不妨逐项对照检查一番。

　　在您准备在收楼书上签字之前，仔细验楼是必不可少的，验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。具体可包括以下19个细节。

　　 土建验收

　　1.楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；

　　2.墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；

　　3.批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；

　　4.门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

　　 给排水验收

　　1.给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；

　　2.所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；

　　3.厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；

　　4.在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：

　　（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；

　　（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；

　　（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；

　　（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。

　　 电气验收

　　1.检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；

　　2.检查户内电线铺设走向是否合理与美观；

　　3.三线插座是否已安装接好地线；

　　4.灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；

　　5.门铃、报警系统是否工作正常。

　　 装修验收

　　1.木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；

　　2.墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；

　　3.无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；

　　4.铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；

　　5.卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；

　　6.坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。

　　 妙用各验楼道具

　　为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并逐一测试管道设备的功能。

　　 收楼日期拖后可索赔

　　当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向发展商按合同索赔。

　　 验楼结果要书面记下

　　验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。

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