购房贴息契税补贴购房入户 楼市多少政策值得期待

       楼市走势，向来跟政策息息相关。“双限”退出历史舞台之后，楼市究竟还有多少政策“红包”值得期待?事实上，如果政府想进一步“救市”，采取的动作还有很多。随着房地产市场形势的变化，下一个政策“红包”随时有可能出现。
 

　　红包一：购房贴息
 

　　由政府向购房者补贴一部分利息，这对杭州市民而言并不陌生。2009年，杭州市曾试行住房公积金贷款阶段性利息补贴政策。
 

　　当年5月份出台的贴息政策规定，对于使用杭州市住房公积金贷款的购房者，财政将给予公积金贷款利息的30%作为补贴，补贴期限截至2010年12月31日。也就是说，不少杭州人曾在长达一年多的时间中，享受过购房贴息。
 

　　而在2011年以后，这一政策没有延续。在楼市调控进一步加码的大背景下，继续贴息显然不合时宜。不过，如今楼市调控进入一个新的阶段，购房贴息重出江湖也未可知。这一政策迄今仍饱受争议，有“劫贫济富”之嫌，但政策制定者可以对这一政策稍加改善，比如针对首套房置业者贴息，这种行为完全符合支持首套房的精神。
 

　　红包二：契税补贴
 

　　契税政策也一直是楼市中的“变数”。按照目前的规定，购买首套90平方米以下住宅，契税1%，90平方米以上普通住宅契税1.5%，二套房契税3%。
 

　　央行宣布贷款还清之后购买第二套房可享受首套房贷优惠，但是第二套房能否享受首套房的契税政策，目前并未有进一步消息。如果没有政策调整，那么部分购房者购买二套房时，虽然可以享受首套房的贷款优惠，但是契税还是要按照3%缴纳。接下去有可能的放松政策是，改善型二套房享受与首套房一样的契税政策。
 

　　当然，也可能全线降低契税缴纳标准，减轻购房者负担。
 

　　红包三：购房入户
 

　　降低购房入户门槛，是很多城市重要的救市举措。杭州一直就有购房入户政策，比如在下沙购买总价80万元以上的住宅，或者其他主城区购买总价100万元以上的住宅，并在满足其他一些落户条件的基础上，可以在杭州落户，这对很多外地人而言吸引力不小。
 

　　如果为了进一步吸引外地人，就可以进一步降低购房入户条件，以此鼓励更多的外地人在杭州购房。适度调整现行的购房走入户政策，这样的可能性也不是没有。而这一政策调整，短期内将对楼市产生明显刺激作用，尤其有利于刚需市场。
 

　　红包四：发放补贴
 

　　近期宁波市出台的关于对大学生购房补贴政策，引起市场热议。宁波市规定毕业10年之内的大学生，在宁波购房即可获得财政补助，高额度为购房总价的1%。尽管1%微不足道，但还是引发高度关注。
 

　　针对特定的人群发放购房补贴，这在全国多个城市中，也并非没有先例。2011年，下沙曾出台购房补贴政策，针对企业高层管理人员，提供10万元一次性购房补贴以及3年贴息补助。
 

　　在“救市”的大背景之下，这一政策复出的可能性也大大增加。不过，这一政策出台的过程中，尤其需要把握社会公平性。