童馨丽都教你购房小知识---溢价，决定房子的价值

童馨丽都

均价：5700元/m²

户型：三室（9）

地址蕲春漕河一路新实验小学正隔壁[漕河]

15572368351

申请优惠

原因再简单不过了，任何资产都有一个基准价格，还有在此基础上的溢价。拥有多重溢价的房子，可能是没有溢价房子的10倍，甚至30倍、50倍！

教育溢价很好理解，就是学位的价值。一般来说，幼儿园、小学、初中是就近入学的，好的学位能大大提高住宅的价格。在北京，曾屡屡出现过单价数十万元的学区房，对此大家已经耳熟能详。

初中虽然只有3年，但其学位的价值一般来说超过小学，小学学位超过幼儿园学位。如果你的房子同时拥有好的幼儿园、小学和初中学位，那么价格将会更高。其实高中也有学位房一说，它不体现在片区上，而是体现在城市身上，与高考的考区有关。比如上北大清华这类学校的几率，北京肯定超过津沪，而津沪又超过很多省会城市。所以北京的学位房全中国zui贵。

从风水的角度来看，住宅一般不宜距离医院太近。但太远了，看病也不方便。医疗资源肯定会影响房价，而且从整体上影响一个城市的房价。中国zui好的医疗资源分布在北京和上海，其次是成都、武汉、广州这些区域中心城市。所以，这些城市房价里都有医疗溢价的成分。

能不能成为全国性的铁路、公路和航空枢纽，直接影响到一个城市的发展前途。中心城市一般都是多重交通枢纽，比如北京、上海、广州；石家庄、南昌虽然是省会城市，但在高铁系统里地位不高，航空地位更低，所以其房价必然受到影响，不如同为省会城市的郑州、杭州等城市。

级别越高的城市，拥有更多发展机遇，这是不言而喻的。在中国，北京和上海是首类城市，深圳、重庆、天津是第二类城市，然后才是其他的省会城市、计划单列市，再往下是地级市、县级市、县城、镇。靠近一线城市的地级市（苏州、廊坊、东莞等），发展机遇又会多一些。

近年来明显在崛起的省会城市有南京、杭州、成都、武汉、郑州、合肥、长沙、西安等。

有人说，买房子就是买邻居，此言不虚，在中国尤其如此。如果你的邻居里都是这座城市里zui有权、zui有钱和zui有意见影响力的人，你的小区附近不会规划垃圾填埋场、火葬场，也不会有高压线穿空而过，就连垃圾转运站也会躲得远远的，而附近的学校即便现在不是名校，很快也会跟名校合作的。至于治安问题，噪声问题，都不用你操心。你只用选择正确，然后就坐轿子吧，那些牛人们抬着你走。

深圳楼市为什么在过去两年领涨全国？原因很简单，在市区拥有500万人口以上的大城市里，空气质量有超过深圳的吗？绿化覆盖率有超过深圳的吗？海滩有比深圳漂亮的吗？同理，厦门房价也很高，珠海房价也远超旁边的中山、江门，这里面都有明显的自然环境溢价。

至于江景房、海景房超过同区域的其他房子，也是环境溢价。

童馨丽都位于漕河一路与付畈大道的交汇处，项目西面一墙之隔就是蕲春新实验小学。门口就是8路车停靠站点，离蕲春核心的商业区也仅5分钟车程，无论是自 驾、乘坐公交还是步行，都很方便。童馨丽都总占地面积为36114平方米，总建筑面积为126399平方米，容积率为3.5，绿化率达30%以上，地下车 位165个、地上车位390个，规划总户数为966户。是湖北宏馨房地产开发公司巨资打造的蕲春西班牙园林风情式智能生活示范小区。

咨询电话：400—0713—365转87（蕲春房产网 小蜜蜂）
售楼部地址：漕河一路新实验小学正隔壁
 

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