多地区进入“全装修”时代，蕲春的业主该怎么办？装饰公司该紧张啦！

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        提起装修房子，不少我们蕲春的业主都会觉得头疼，仅仅是从毛坯房到硬装，就要经历挑选装饰公司、选材、监理等繁琐过程，一旦遇到问题，维权更是一场持久战。

        那么如果以后在蕲春我们不需要再面临这些问题，拿到的新房会是统一全装修，只需要完成软装家具搭配即可入住，会不会觉得省心不少？

     自2016年9月，中国政府网发布了《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》，提出了推行“建筑全装修”之后，商品住宅全装修即“精装房”的话题热度。

     而继浙江、山东、四川、河北等地，海南省住建厅也将商品住宅“全装修”提上日程，提出“从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修”。

   为何房地产开发企业越来越多的投入到精装修的行列？购房者选择精装修与选择毛坯房相比又有哪些优劣势？房地产精装修市场中又容易出现哪些问题？在这里为大家一一解析。

房企为何做精装修

市场需求与利益驱使的结果

1.市场需求

  在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房屋装修的事。特别是新扎根到快节奏的一、二线大城市中的年轻人。因此，开发商为抢夺这部分市场，自然选择了做一部分精装修楼盘。成熟的房地产开发企业会选择适合此类群体购买的区域以及价格承受区域及户型面积来做精装修楼盘。

2.利益驱使

集中采购、控制成本：通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和客户共享由此带来的溢价，因此精装修能给开发商带来一定的利润。

3.优化现金流

精装修在一定程度上将改善开发商的财务现金流，可以减少资金占用和资金成本，资金占用的降低将有利于提高开发企业资本回报率。

4.税务优化

在营改增的大环境下增加装修做大项目前期开发的成本，在很长阶段进项成本可以保持大于销项。优化后，对于项目前期的现金流有较大帮助。据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则规定，从事房地产开发的纳税人对土地成本和开发成本可加计20％扣除。

5.低碳经济与社会责任

万科当初做精装打出来的社会旗号。在2009年，王石在哥本哈根会议上，正式明确了万科集团推行装修房、住宅产业化和绿色能源科技”作为万科迈向低碳发展的“三部曲”。

精装修VS毛坯

购房者如何选择

精装修和毛坯各自的优劣势。

购房者购买精装房后

易发生的问题及解决办法

1.虚报装修标准

曾有媒体曾曝光过号称2000元/平的装修标准房源，实际装修花费仅数百元/平。

2.型号货不对板

承诺使用高档厨卫品牌，在交房时却换成了普通品牌；虽然使用的是同一品牌，实际却用的是品牌内最低档次的产品；数量缩水，比如，减少承诺的接线口等。

3.工程与零售用材有差距

供应商给开发商看的是工程用材，而开发商给消费者看零售用材，两者存在一定的质量合格率、实际规格和外观等差距。

4.施工粗制滥造

门框变形，接缝过大，地板翘起，瓷砖脱落，环保超标、漏水返潮等等。在楼盘热销时，业主容易忽视或接受这些问题，也让开发商放松了标准。

精装修易起纠纷的三类原因

1.样板间导致预期过高

样板间是开发商不惜重金和时间包装出来的立体广告，有的连层高、面宽都一并“注水”了，实际交付时，业主心理落差大。

2.开发商压榨下游利润

装修问题往往出在材料上，而材料的问题很可能就在于开发商对建材供应商过度压价，供应商想接这个生意，又没别的办法，只能偷工减料了。

3.政府监管存在真空

政府规定的房屋质量验收标准，主要针对建筑本身，很多装修问题不在验收范围之内。精装修由开发商自行标价，目前，暂未看到物价部门对开发商的报价有管理和干预。

应对精装问题,三点建议

1.知名房企相对靠谱

大型知名品牌企业管理相对规范，更珍视品牌，即使遇到问题，也会更积极主动的解决问题以维护品牌形象。

2.注意保留物证

跟开发商进行协调，能争取的尽量争取。理论上，买房人应该要求开发商将精装修标准多少元一平、装修材料品牌等明确写入购房合同，如果案场有装修标准、型号公示，尽量拍照留证，便于日后维权取证。

3.留存《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，有的约定了住宅部位、部件的规格、型号与保修期限等，可能包含了精装的相关内容。

“全装修”时代，

传统家装行业将受到哪些影响？

  “全装修”交付已成为大势所趋，地产商对顾客进行全装修统一交房，将意味着：目前存在的零售家装业主在未来不会再需要那么多的传统硬装公司了。

  而且需注意的是，全装修并不等同于精装修。从目前市场形势来看，全装修标准投入约在500元/平方左右，而当下最低精装标准已经能够控制在800元/平方左右。 

  业内人士分析，500元的全装修仅仅只能满足最简单的居住需求，要想进行真正的日常生活，它还有很大的缺陷。而800元的精装修在经过目前市场的验证后被广泛认可。同时地产公司通过集团采购优势在保证提高房产去化速率的前提下，还能产生溢价效应。

  由此可推断，在全装交付的大前提下，开发商会更多的选择精装模式而非全装模式。不难预料，市场上将会被大量的精装房而占据，一些只提供硬装修的传统装企，在接单或盈利方面可能将面临一个断崖式的陡降，家装设计师也需要向相关的上下游行业进行增值。

拎包入住”个性化，

软装带来新机会

   商品房全装修时代，对传统装修公司形成冲击，但同时也带来了新的机会——硬装后端的软装领域。

   硬装标准化的情况下，通过软装设计师来选择不同的软装风格，实现后期风格的差异化，这将会是大量业主最倾心的选择。而且80、90一跃成为第一消费人群，他们对美观、实用、“多功能”有更高的需求。摆件、挂画、家纺、布艺等软装部件的需求量也正不断扩大。

   拎包入住模式，这种为毛坯房或精装房客户提供从硬装到软装的一站式整体解决方案，更符合他们早已被潜移默化影响的互联网思维、消费习惯。

   家装设计师大可从软装做装修入口，因为与这一行业最具有先天优势的必定是他们，他们自身的基础和行业经验将会让他们更容易转入。

   与此同时，国内也出现了一批专注提供整体软装的垂直类平台。它们凭借强大的供应链竞争力，联手各地楼盘、装饰公司开展“拎包入住”服务，形成以设计为主导的透明化、标准化“拎包入住”体验，实现“硬装标准化，软装个性化”，获得众多关注。

   装饰行业无疑已经进入互联网+整装时代，我们蕲春的装饰公司若依旧无视时代的变迁，固守在原地，那么在不久的将来，会面临淘汰危机。

进入“全装修”时代，

咱们蕲春的业主怎么办，

装饰公司该如何需求发展？