提前还贷到底划不划算 四个问题须注意

新八·世纪华城

均价：5200元/m²

户型：二室（6）三室（14）四室（2）

地址蕲春县漕河镇京九大道西南侧[漕河]

15572368393

申请优惠

1. 是否准备卖房换房？

我把这个问题放在第1位，是因为如果想卖掉房子，那么提前还贷则显得非常重要。对于产权清晰的房子，出手更加容易，交易时间也会大大缩短，所以如果准备把手里的房子卖掉换所大房子，或者还掉这所房子的贷款，可以享受政策优惠买新房，那么尽快提前还钱房贷还是有必要的。

接下来的三种情况就不考虑卖房换房的，那么要不要提前还贷就要考虑这几大因素。

2. 提前还款是否有违约金？

看提前还款是否划算，还是要看还款合约中是否规定可以提前还款，如果可以的话，有没有附加的违约条款。有些银行对于过早的提前还款，每个银行的规定不一样，比如刚贷款后的1-2年要提前还款，一般银行会收取一定的违约金。计算一下这个违约金的金额高于这一年的贷款利息的话，那么建议您往后拖一两年再还款更合适。

3. 有无更好的理财投资渠道和产品？

更好的理财渠道和理财产品，这势必是要看房贷利率和投资理财产品的利率差额的对比。这种差额也是很好理解的，比如说你现在正在享受3.25%的公积金贷款利率，而你现在的理财产品的利率是5%，那么你就享受1.5%的利润，这种情况下提前还贷是不划算的。

一般来说，房贷利率低的情况有两种：

一种是公积金贷款；公积金贷款利率较商贷利率低，尤其目前公积金贷款利率已经创历史新低达到了3、25%，一般的理财产品都高于这个值。

二种是享受贷款利率折扣。有一部分购房者在买房时因为国家政策以及市场的优势，享受了贷款利率折扣。这种情况下，购房者的贷款利率也是较一般的理财产品利率低。

所以以上两种情况，如果您短期内没有换房的打算，而且有比较好的理财投资渠道，那么不着急还银行的钱是更划算的。

4. 还款期处于什么阶段？

我们都知道，买房还贷的方式主要有两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。根据理财计算，还贷期处于以下这两种情况的购房者谨慎还贷：

等额本息还款还到一半的，如果提前还贷并不划算。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况下选择提前还贷的话意义不大。

等额本金还款还了1/3以上的。等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。因此，此时提前还贷也不划算。

小蜜蜂看完以后发现这些跟我都没有什么关系，还是先买个房子要紧，那么就由小蜜蜂为大家推荐一个性价比高的优质楼盘吧！
 

大窗大阳台的舒适格局，南北通 透，布局合理，功能齐全，舒适怡人，突显其超高附加值;至尊楼王更彰显王者风范;高贵典雅的ArtDeco建筑风格，矗立于百万方北城新区，引领城市建设 发展新趋势。6万方大型商业综合体，囊括星级酒店，大型综合超市、连锁品牌专卖、大型康体中心、宴会餐饮、主题餐饮、大型休闲娱乐会所、培训教育、泛首层 退台式室外步行街等多种业态。

免费咨询热线：400-0713-365转45（蕲春房产网 小蜜蜂）
项目地址：蕲春县漕河镇京九大道西南侧

点击进入专题报名参加房管家陪购<>

---

蕲春俱乐部QQ交流群<>